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sp; “得了吧!”齐磊一甩膀子,“咱可说好了掏心掏肺的哈!”
文经理:“”
脸色憋的不太好看,“你怎么就不信呢?那你说说,我疯了?赔钱的买卖你文哥做过吗?”
只闻齐磊一语道破天机,“你当然不会做赔本的买卖,可是这次赔钱,你是故意的,是做给官方看的!意欲让官方看到德盛的能力,好用更低的价格把更多的资产包拿到德盛手里。”
文经理:“!!!”
可是,齐磊还没说完呢,“当你拿到更多的资产,你当然就不会像现在这样赔钱整合,赔钱运营了,更不会选择当下这种耗时耗力的整合方式。”
“你看中的是地皮,是未来中国房地产市场的潜力!”
呲牙一笑,把文经理笑的头皮发麻,“那些不良资产、国有老厂,最值钱的就是地皮了!!”
“因为年代的关系,当年建厂时的市政规划已经不适用了,很多厂子面积大,而且就在市中心。即便当年在郊区的,也因为城市扩张而进入了核心城区,地皮可是老值钱了啊!”
“到时,你们把工人一打发,设备、技术直接淘汰,只要把那块地炒起来,就能赚的盆满钵满。”
“行了!”文经理突然打断齐磊的话,面似寒霜,“别再说了!”
直视齐磊,“说吧,你到底想干什么?”
“嘿嘿!”齐磊一乐,“你还敢说不对我们造成影响吗?”
文经理急了,“我们仅仅只是炒一点地皮而已!况且,你们国家本身也有释放房地产市场的意愿。”
摊着手,有点慌了,“炒房炒地嘛!全世界哪个国家不炒?不炒,你经济起得来吗?”
齐磊,“错!!”突然严肃,“我们确实要拉高房地产市场,但是,有续的增长和恶意炒作是有区别的!”
纵观中国的房地产市场几次飞涨,第一次是市场刚刚开放,就是民营资本疯炒抬起来的。
而德盛是急先锋,根就在它。
文经理此时被齐磊怼的,已经说不出来话了。
拔高声调:“你到底要怎么样?控制德盛高华,就是想阻止我们炒房炒地?”
齐磊做沉吟状,“可以这么说吧?”
中国房地产市场的无续炒作,包括地方zf的见钱眼开,拿地皮换资金,再投入发展的思路,就是德盛带起来的。
这个最先进入国有资产整合的资本,没起到一个好的带头作用,把国外那些囤地、炒地的那一套,全弄进来了。
大伙一看人家赚着了,自然是有样学样。
很多人对于中国房地产市场商品化初期的那几年,没什么概念。
这么说吧,前世就北广周边的定福庄、管庄、高碑店为例,01年02年,五环外,大农村,房价就是齐磊买的那个价格。
还是新房好房,一千七八、两千封顶的程度。
04年开始,商品房政策开始慢慢发力,年初还是两千左右,到年底,翻了一倍,均价四千左右。
05年,6000多。
到了06、07年,八九千只能买八九十年代的二手楼,新房普遍一万往上。
三年的时间,涨幅500%。
而这个时期,定福庄、管庄、高碑店依旧是大农村的状态,市容市貌还不如好一点县城。
“文哥!”齐磊语重心长,“中国老百姓攒下点钱不容易,炒房炒地这个事儿,缺德!”
文经理,“”
“可是!”文经理还是不太能接受,“房地产市场是一定要涨上去的啊!”
齐磊,“确实是要涨!咱们可能也左右不了别人去炒房炒地,但是,起码咱们自己别干这缺德的事儿!”
文经理无语了,“我们是商人,不是救世主!”
齐磊,“对呀,我们是商人,所以干点什么不挣钱呢?为什么非刮地皮呢?”
文经理脱口而出,“那你说说,什么比刮地皮挣钱?”
却是齐磊笑了,“我还真有,让德盛高华不刮地皮也能血赚的门路。”
文经理一怔,“什么?”
齐磊,“就是央行的资产包啊!”
文经理再怔,“资产包?那里面除了地皮,都是废品。”
当然,也不是没有价值,可是要考虑时间成本和精力成本。
一个倒闭的国有厂拿在手里,破产重组,项目改造,再投资生产线,最后再产品营销。
可能翻身,但能有多少利润?
可是,换个思路就不一样了。
有把工人下岗清退,只留一块地皮在那躺着,等高价再卖,来的容易吗?
“石头,你现实一点行吗?“
齐磊也不解释,直接上干货,出去取了一个文件袋过来。
一边打开,一边招呼文经理上前。
“文哥,你看哈,这是我从央行那挑过来的一个资产包。”
文经理凑上前去,对于工作的专业性他还是具备的,马上进入状态,“都是什么?”
齐磊,“这里面有海南工艺品厂、五指山皮革厂、儋州被服厂,陵水、万宁、三亚好几个村级水产公司。”
“以及,亚龙湾附近几千亩的望海山地。”
文经理,“”
老毛病又犯了,心说,都是好地啊!单独亚龙湾那块地就是一座金山,要是开发房地产赚翻了!
疑惑道,“海南的资产包,我们也看过,没有亚龙湾这块地啊?”
“呵呵。”齐磊呲牙一笑,“你拿不着,不代表我拿不着,对吧?”
文经理,“”
看特么给你装的,关系硬了不起呗?
可是,不得不承认,齐磊说的是实话,一般人拿不到的资源,在齐磊这可能就不是问题。
这让文经理难得的发现了一个把齐留在德盛高华的优点——他能带来资源。
“那这个资产包,你想怎么运作?”
齐磊,“你看哈,工艺品厂、被服厂、水产公司,这些不用说了,已经是濒死状态。”
“如果按照你的思路,也就是他们的地皮有点价值。”
“可是在我看来”
文经理,“怎么办?”
齐磊,“被服厂、工艺品厂只要稍稍改造一下,就是服装道具的生产源头。”
“而陵水、万宁的村级公司,他们有渔民资源,有地皮,还有大面积的优质海滩。”
“再加上亚龙湾的看海山地,我们就可以围绕海南,做一个大型影视基地。”
“可以建立不同风格,不同地形的拍摄实景。”
“到时,用渔民把海南诸岛的旅游和取景打通,主题公园、配套设施、酒店度假区一完善,我再把中传动作特效公司搬过来。”
“那整体的环电影制作、拍摄取景,还有旅游度假一体化的综合模块就成型了。”
“你觉得,这事儿不比炒地皮的利润空间更大吗?”
文经理:“”
人傻了,你这
心有点太大了吧?
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第一更。
sp; “得了吧!”齐磊一甩膀子,“咱可说好了掏心掏肺的哈!”
文经理:“”
脸色憋的不太好看,“你怎么就不信呢?那你说说,我疯了?赔钱的买卖你文哥做过吗?”
只闻齐磊一语道破天机,“你当然不会做赔本的买卖,可是这次赔钱,你是故意的,是做给官方看的!意欲让官方看到德盛的能力,好用更低的价格把更多的资产包拿到德盛手里。”
文经理:“!!!”
可是,齐磊还没说完呢,“当你拿到更多的资产,你当然就不会像现在这样赔钱整合,赔钱运营了,更不会选择当下这种耗时耗力的整合方式。”
“你看中的是地皮,是未来中国房地产市场的潜力!”
呲牙一笑,把文经理笑的头皮发麻,“那些不良资产、国有老厂,最值钱的就是地皮了!!”
“因为年代的关系,当年建厂时的市政规划已经不适用了,很多厂子面积大,而且就在市中心。即便当年在郊区的,也因为城市扩张而进入了核心城区,地皮可是老值钱了啊!”
“到时,你们把工人一打发,设备、技术直接淘汰,只要把那块地炒起来,就能赚的盆满钵满。”
“行了!”文经理突然打断齐磊的话,面似寒霜,“别再说了!”
直视齐磊,“说吧,你到底想干什么?”
“嘿嘿!”齐磊一乐,“你还敢说不对我们造成影响吗?”
文经理急了,“我们仅仅只是炒一点地皮而已!况且,你们国家本身也有释放房地产市场的意愿。”
摊着手,有点慌了,“炒房炒地嘛!全世界哪个国家不炒?不炒,你经济起得来吗?”
齐磊,“错!!”突然严肃,“我们确实要拉高房地产市场,但是,有续的增长和恶意炒作是有区别的!”
纵观中国的房地产市场几次飞涨,第一次是市场刚刚开放,就是民营资本疯炒抬起来的。
而德盛是急先锋,根就在它。
文经理此时被齐磊怼的,已经说不出来话了。
拔高声调:“你到底要怎么样?控制德盛高华,就是想阻止我们炒房炒地?”
齐磊做沉吟状,“可以这么说吧?”
中国房地产市场的无续炒作,包括地方zf的见钱眼开,拿地皮换资金,再投入发展的思路,就是德盛带起来的。
这个最先进入国有资产整合的资本,没起到一个好的带头作用,把国外那些囤地、炒地的那一套,全弄进来了。
大伙一看人家赚着了,自然是有样学样。
很多人对于中国房地产市场商品化初期的那几年,没什么概念。
这么说吧,前世就北广周边的定福庄、管庄、高碑店为例,01年02年,五环外,大农村,房价就是齐磊买的那个价格。
还是新房好房,一千七八、两千封顶的程度。
04年开始,商品房政策开始慢慢发力,年初还是两千左右,到年底,翻了一倍,均价四千左右。
05年,6000多。
到了06、07年,八九千只能买八九十年代的二手楼,新房普遍一万往上。
三年的时间,涨幅500%。
而这个时期,定福庄、管庄、高碑店依旧是大农村的状态,市容市貌还不如好一点县城。
“文哥!”齐磊语重心长,“中国老百姓攒下点钱不容易,炒房炒地这个事儿,缺德!”
文经理,“”
“可是!”文经理还是不太能接受,“房地产市场是一定要涨上去的啊!”
齐磊,“确实是要涨!咱们可能也左右不了别人去炒房炒地,但是,起码咱们自己别干这缺德的事儿!”
文经理无语了,“我们是商人,不是救世主!”
齐磊,“对呀,我们是商人,所以干点什么不挣钱呢?为什么非刮地皮呢?”
文经理脱口而出,“那你说说,什么比刮地皮挣钱?”
却是齐磊笑了,“我还真有,让德盛高华不刮地皮也能血赚的门路。”
文经理一怔,“什么?”
齐磊,“就是央行的资产包啊!”
文经理再怔,“资产包?那里面除了地皮,都是废品。”
当然,也不是没有价值,可是要考虑时间成本和精力成本。
一个倒闭的国有厂拿在手里,破产重组,项目改造,再投资生产线,最后再产品营销。
可能翻身,但能有多少利润?
可是,换个思路就不一样了。
有把工人下岗清退,只留一块地皮在那躺着,等高价再卖,来的容易吗?
“石头,你现实一点行吗?“
齐磊也不解释,直接上干货,出去取了一个文件袋过来。
一边打开,一边招呼文经理上前。
“文哥,你看哈,这是我从央行那挑过来的一个资产包。”
文经理凑上前去,对于工作的专业性他还是具备的,马上进入状态,“都是什么?”
齐磊,“这里面有海南工艺品厂、五指山皮革厂、儋州被服厂,陵水、万宁、三亚好几个村级水产公司。”
“以及,亚龙湾附近几千亩的望海山地。”
文经理,“”
老毛病又犯了,心说,都是好地啊!单独亚龙湾那块地就是一座金山,要是开发房地产赚翻了!
疑惑道,“海南的资产包,我们也看过,没有亚龙湾这块地啊?”
“呵呵。”齐磊呲牙一笑,“你拿不着,不代表我拿不着,对吧?”
文经理,“”
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可是,不得不承认,齐磊说的是实话,一般人拿不到的资源,在齐磊这可能就不是问题。
这让文经理难得的发现了一个把齐留在德盛高华的优点——他能带来资源。
“那这个资产包,你想怎么运作?”
齐磊,“你看哈,工艺品厂、被服厂、水产公司,这些不用说了,已经是濒死状态。”
“如果按照你的思路,也就是他们的地皮有点价值。”
“可是在我看来”
文经理,“怎么办?”
齐磊,“被服厂、工艺品厂只要稍稍改造一下,就是服装道具的生产源头。”
“而陵水、万宁的村级公司,他们有渔民资源,有地皮,还有大面积的优质海滩。”
“再加上亚龙湾的看海山地,我们就可以围绕海南,做一个大型影视基地。”
“可以建立不同风格,不同地形的拍摄实景。”
“到时,用渔民把海南诸岛的旅游和取景打通,主题公园、配套设施、酒店度假区一完善,我再把中传动作特效公司搬过来。”
“那整体的环电影制作、拍摄取景,还有旅游度假一体化的综合模块就成型了。”
“你觉得,这事儿不比炒地皮的利润空间更大吗?”
文经理:“”
人傻了,你这
心有点太大了吧?
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