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周一帆听了,说道:“哦,资产证券化和PE啊,略知一二吧,怎么你想搞这一块的!”
陈雨涵听了说道:“嗯,也不一定,就是想问问你,这些东西究竟是个什么,怎么操作的?”
周一帆一听,额头更是冷汗涔涔,然而模样都已经装出来了,怎么说也得给它圆回去啊。他随即在脑海回旋以及近日里跟徐峰聊天的一些信息抖出来,尽量讲一些宏观的概念性的东西。比如说资产证券化的历史啊、分类啊、在中国发展的现状啊之类的胡扯一通。
然而陈雨涵并不需要这些东西,因为要论资产证券化的概念,只怕她比周一帆更加精通和专业呢!她想知道的是,在国内一般资产证券化都是怎么运作的,有没有比较成功的案列之类的。
周一帆听了,更是痛苦,他知道肯定是躲不过的了,随即在脑海里寻找这方面的案列,好在他这几年游走在房地产、银行、中介之间,各种各样的市面好歹都见过一些,想到反正吹牛又不上税,也不用打草稿,顶多就是丢脸嘛!
何况像他这样的人呢,还有什么脸可丢的,随即张口胡诌道:“其实国内的资产证券化跟国外差别也不大的,就是在操作上可以比较接地气一些,没有那么规范。”
陈雨涵道:“比如说……”她很认真,而且似乎对此非常有兴趣,这就加大了周一帆吹牛的欲望,周一帆随即说道:“举个简单例子,假如我是做房地产的哈!我现在手头上有个房地产项目,再具体一点,我现在有一个在建一栋楼房,就是通常我们所说的期房。
在我们国家现在期房是可以预售给消费者,哦不对,应该确切地说是购房者的。假设我的这栋期房楼每个月能够卖出10套啊,每个月回笼资金大概是1000万啊。而我又刚刚从政府那里投标得到了一块地皮,也要立即建楼房了,资金不够用,怎么办呢?!这个时候又好几种做法,一般就是直接将在建楼房去银行抵押贷款,但是你也知道,在我国抵押贷款的利率之高。
第二种自然也可以找人借钱,假如我现在找到了一位比较熟悉的投资公司的朋友张三,张三见状就说:‘你现在每个月能有1000万块流入,也就是说一个月的现金流就是1000万了。你想再建楼盘,没问题啊,我跟我们公司商量商量,让他们明天就先掏给你2个亿,只要你未来20个月回笼的钱直接打我们卡上就行啦。’
但是其实我的那个基金公司的同事他们公司也没有这么多现金流的,但他找到了李四王二等一百个人,说我找了个好项目,你们来投资,只要一次性把钱投给我,每个月会给他们返本金和利息的,而且利息比银行的要高,一般高出四五倍!……”
陈雨涵听到这里,突然惊讶道:“高出四五倍,怎么可能!”
周一帆反而奇怪地道:“只是高出银行利息四五倍,又不是本金!怎么不可能!现在中国各大银行的存款利息一年的才1.5个百分点,二年2.1个百分点,三年的2.75个百分点!……”
陈雨涵听了有些惊讶地说道:“这么低啊……”这倒是她... -->>
周一帆听了,说道:“哦,资产证券化和PE啊,略知一二吧,怎么你想搞这一块的!”
陈雨涵听了说道:“嗯,也不一定,就是想问问你,这些东西究竟是个什么,怎么操作的?”
周一帆一听,额头更是冷汗涔涔,然而模样都已经装出来了,怎么说也得给它圆回去啊。他随即在脑海回旋以及近日里跟徐峰聊天的一些信息抖出来,尽量讲一些宏观的概念性的东西。比如说资产证券化的历史啊、分类啊、在中国发展的现状啊之类的胡扯一通。
然而陈雨涵并不需要这些东西,因为要论资产证券化的概念,只怕她比周一帆更加精通和专业呢!她想知道的是,在国内一般资产证券化都是怎么运作的,有没有比较成功的案列之类的。
周一帆听了,更是痛苦,他知道肯定是躲不过的了,随即在脑海里寻找这方面的案列,好在他这几年游走在房地产、银行、中介之间,各种各样的市面好歹都见过一些,想到反正吹牛又不上税,也不用打草稿,顶多就是丢脸嘛!
何况像他这样的人呢,还有什么脸可丢的,随即张口胡诌道:“其实国内的资产证券化跟国外差别也不大的,就是在操作上可以比较接地气一些,没有那么规范。”
陈雨涵道:“比如说……”她很认真,而且似乎对此非常有兴趣,这就加大了周一帆吹牛的欲望,周一帆随即说道:“举个简单例子,假如我是做房地产的哈!我现在手头上有个房地产项目,再具体一点,我现在有一个在建一栋楼房,就是通常我们所说的期房。
在我们国家现在期房是可以预售给消费者,哦不对,应该确切地说是购房者的。假设我的这栋期房楼每个月能够卖出10套啊,每个月回笼资金大概是1000万啊。而我又刚刚从政府那里投标得到了一块地皮,也要立即建楼房了,资金不够用,怎么办呢?!这个时候又好几种做法,一般就是直接将在建楼房去银行抵押贷款,但是你也知道,在我国抵押贷款的利率之高。
第二种自然也可以找人借钱,假如我现在找到了一位比较熟悉的投资公司的朋友张三,张三见状就说:‘你现在每个月能有1000万块流入,也就是说一个月的现金流就是1000万了。你想再建楼盘,没问题啊,我跟我们公司商量商量,让他们明天就先掏给你2个亿,只要你未来20个月回笼的钱直接打我们卡上就行啦。’
但是其实我的那个基金公司的同事他们公司也没有这么多现金流的,但他找到了李四王二等一百个人,说我找了个好项目,你们来投资,只要一次性把钱投给我,每个月会给他们返本金和利息的,而且利息比银行的要高,一般高出四五倍!……”
陈雨涵听到这里,突然惊讶道:“高出四五倍,怎么可能!”
周一帆反而奇怪地道:“只是高出银行利息四五倍,又不是本金!怎么不可能!现在中国各大银行的存款利息一年的才1.5个百分点,二年2.1个百分点,三年的2.75个百分点!……”
陈雨涵听了有些惊讶地说道:“这么低啊……”这倒是她... -->>
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