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衣相对保守，看不出身材来，但她此时弯起腰，将浅咖色的一字裙绷得紧绷绷的，裹着肉色丝袜的小腿又长又直。
向秋凝换了双棉布拖，转身跟陈立说道：“你自己烧水泡咖啡，不用等我伺候吧？我进屋将丝袜给脱了，穿一天难受。”
陈立跟向秋凝做邻居也有一年多了，彼此家里什么布置也熟悉，他拿水壶接了水，跑到北面的露台上找插座烧起来，这时候天气正好，坐在露台看到雁鸣湖的湖光水色正潋滟迷人，陈立便又跑回自己屋，将烟跟火机拿了过来。
这时候就见向秋凝站在露台前正跟打招呼，陈立探头一看，就见林倩站在对面三楼的阳台上，正跟向秋凝说话。
林倩看到陈立露出头来，又高兴的朝他扬起手来。
“完蛋，这下子泥巴掉裤裆里，怎么都解释不清楚了，我这一世的清名算是被毁彻底了。”陈立一边笑着朝林倩挥手示意，一边拍着脑门跟向秋凝抱怨。
“你还有什么清名？”向秋凝美眸嗔怨的瞪了陈立一眼，心想着她被人误会，才真叫冤枉呢，拉陈立坐到长椅子正而八经的谈事情。
“赵雷对南华新城信心不足，主要还是中部省市发展要比东南沿海及一线城市滞后了一些，但不要说中原省目前经济正在紧追慢赶，哪怕是作为人口最密集的省份，下属地市经济发展相对滞后，也更有利于商业消费往省会城市集中，”陈立坐下来，进入主题，跟向秋凝说道，“所以我觉得以南华国展为中心，有培育商都市新的核心商圈的潜力，南华集团要是没有信心，我们新潮锐可以跟南华集团共同打造这个新的核心商圈。”
目前商都市最核心的商圈，就是新潮锐城市广场静海路店所在的静海路商圈，静海路商圈占地面积也就两平方公里，但聚集新潮锐城市广场在内的大型商场共有五座，五星级酒店也有三座，每天的人流量达三十万之多。
除此之外，商都市一直想培育新的副中心商圈，但都没有特别成功的案例。
“你既然打上门来，应该是已经有方案了吧？”向秋凝现在对陈立的处事风格也很熟悉，知道陈立在没有成熟的、有吸引力的方案之前，不可能随便开口。
“国展中心北面的商业综合大楼，其裙楼及地下一层部分的物业，以及国展中心建筑面积约三万平方米的商业配套，二十年经营权，都交给新潮锐商业公司，怎么样？”陈立问道。
陈立想着CBD中区，紧挨着国展中心北侧的商业综合大楼的裙楼及地下一层，可以用来建设、运营商业公司旗下的第三座新潮锐城市广场，再加上国展中心除展馆、主楼部分之外总面积三万平米的商业配套运营权拿在手里，他就可以用来打造商东新区未来的核心商圈。
“新潮锐开什么价？”向秋凝问道。
南华国展中心的运营，未来也是难题，要是一并交给新潮锐商业公司接手，向秋凝想着她能少死很多的脑细胞。
“商业综合大楼的裙楼及地下一层，商业公司可以出资六个亿购买，而国展中心的商业配套产权不独立，南华集团手里也只有二十年的运营权，之后连同展馆、主楼部分都要移交给市里接手，国展中心商业配套二十年运营权，商业公司以一千五百万租金为基数，每年再上调5%的租金，你看怎么样？”
南华集团承建国展中心就没有指望盈利，投资也早就摊算到土地成本里了，但每年仅运营维持费用就高达两三千万，还是要想办法将这笔帐给抹平掉。
现在三万平方米的商业配套，新潮锐置业就愿意每年支付一千五百万的租金基数，再加上展会及酒店运营的收入，那国展中心非但不用愁运营维持费用无法解决，还能够收回一些投资，算是不错的选择。
另外，商业综合大楼的裙楼及地下一层，建成后总建筑面积约四万五千平方米，新潮锐商业愿意以六亿接手，单价就要算到每平米一万三千元左右，差不多能将这栋总面积达十六万平方米的商业综合大楼都覆盖掉。
也就意味着答应陈立的条件，南华集团就能白赚这栋大楼总面积超过十一万平米的塔楼部分。
只是这栋商业综合大楼是南华新城内区位最好的商业部分，而南华新城未来要投资建十多栋超高层建筑，不可能每一栋超高层都有很好的盈利，这时候直接将最好的一部分转让出去，价码又不是十分的高，显然南华集团内部会有不同的意见。
“你别皱着眉头犹豫了，新潮锐商业未来两年提前投入巨额资金，将国展中心商圈做起来，对南华新城后续的写字楼、酒店公寓以及其他的商业部分销售、运营，促进将是难以估算的，”陈立说道，“这种事情做成了，就是双赢，做败也是由新潮锐替你们承担前期的商业投资损失，你有什么好犹豫的，还是说南华董事会能拿出更好的方案？”
“你现在还欠南华十个亿呢，商业公司有这么多的资金？”向秋凝盯着陈立的脸问道。
“现在其他开发商都盯着我们两家，我们不动声色，商东新区的房价今年就没有怎么上涨，但随着市政府东迁，新区的房屋销售明显又增涨了一截，现在秀山新锐城每个月的销售都在两亿左右，我那边就没有那么紧张了，抽出三四个亿的资金没有什么问题，”陈立说道，“我想着以新锐城项目公司的名义，往新潮锐商业公司注入四个亿的资金，我想南华肯定不希望在新潮锐商业公司的股份被稀释，你们同比例注入一个亿的资金，那新潮锐商业公司就又多了五个亿的资金，运作这件事就没有问题了。”
“你这么交错着注资持股，谁最后搞得清楚你的身家到底多少？”向秋凝睁着眼睛问道。
“我自己都快搞不清楚了，就不要说别人了，”陈立摊开手，开玩笑说道，“你觉得有这方案，有机会通过你们南华董事会的讨论不？”
向秋凝也知道要是从现在就开始花大力气培育国展中心商圈，对南华新城后续的写字楼、酒店公寓以及商业部分的销售促进作用能有多大——此外，南华集团也持有新潮锐商业公司20%的股权，新潮锐商业能籍此做大起来，未来有机会上市，南华所持有的股权价值也注定不菲。
“我个人没有意见，但我得跟我哥请示。”向秋凝扬了扬手里的手机，不介意当着陈立的面，跟她哥向经义汇报这事……
衣相对保守，看不出身材来，但她此时弯起腰，将浅咖色的一字裙绷得紧绷绷的，裹着肉色丝袜的小腿又长又直。
向秋凝换了双棉布拖，转身跟陈立说道：“你自己烧水泡咖啡，不用等我伺候吧？我进屋将丝袜给脱了，穿一天难受。”
陈立跟向秋凝做邻居也有一年多了，彼此家里什么布置也熟悉，他拿水壶接了水，跑到北面的露台上找插座烧起来，这时候天气正好，坐在露台看到雁鸣湖的湖光水色正潋滟迷人，陈立便又跑回自己屋，将烟跟火机拿了过来。
这时候就见向秋凝站在露台前正跟打招呼，陈立探头一看，就见林倩站在对面三楼的阳台上，正跟向秋凝说话。
林倩看到陈立露出头来，又高兴的朝他扬起手来。
“完蛋，这下子泥巴掉裤裆里，怎么都解释不清楚了，我这一世的清名算是被毁彻底了。”陈立一边笑着朝林倩挥手示意，一边拍着脑门跟向秋凝抱怨。
“你还有什么清名？”向秋凝美眸嗔怨的瞪了陈立一眼，心想着她被人误会，才真叫冤枉呢，拉陈立坐到长椅子正而八经的谈事情。
“赵雷对南华新城信心不足，主要还是中部省市发展要比东南沿海及一线城市滞后了一些，但不要说中原省目前经济正在紧追慢赶，哪怕是作为人口最密集的省份，下属地市经济发展相对滞后，也更有利于商业消费往省会城市集中，”陈立坐下来，进入主题，跟向秋凝说道，“所以我觉得以南华国展为中心，有培育商都市新的核心商圈的潜力，南华集团要是没有信心，我们新潮锐可以跟南华集团共同打造这个新的核心商圈。”
目前商都市最核心的商圈，就是新潮锐城市广场静海路店所在的静海路商圈，静海路商圈占地面积也就两平方公里，但聚集新潮锐城市广场在内的大型商场共有五座，五星级酒店也有三座，每天的人流量达三十万之多。
除此之外，商都市一直想培育新的副中心商圈，但都没有特别成功的案例。
“你既然打上门来，应该是已经有方案了吧？”向秋凝现在对陈立的处事风格也很熟悉，知道陈立在没有成熟的、有吸引力的方案之前，不可能随便开口。
“国展中心北面的商业综合大楼，其裙楼及地下一层部分的物业，以及国展中心建筑面积约三万平方米的商业配套，二十年经营权，都交给新潮锐商业公司，怎么样？”陈立问道。
陈立想着CBD中区，紧挨着国展中心北侧的商业综合大楼的裙楼及地下一层，可以用来建设、运营商业公司旗下的第三座新潮锐城市广场，再加上国展中心除展馆、主楼部分之外总面积三万平米的商业配套运营权拿在手里，他就可以用来打造商东新区未来的核心商圈。
“新潮锐开什么价？”向秋凝问道。
南华国展中心的运营，未来也是难题，要是一并交给新潮锐商业公司接手，向秋凝想着她能少死很多的脑细胞。
“商业综合大楼的裙楼及地下一层，商业公司可以出资六个亿购买，而国展中心的商业配套产权不独立，南华集团手里也只有二十年的运营权，之后连同展馆、主楼部分都要移交给市里接手，国展中心商业配套二十年运营权，商业公司以一千五百万租金为基数，每年再上调5%的租金，你看怎么样？”
南华集团承建国展中心就没有指望盈利，投资也早就摊算到土地成本里了，但每年仅运营维持费用就高达两三千万，还是要想办法将这笔帐给抹平掉。
现在三万平方米的商业配套，新潮锐置业就愿意每年支付一千五百万的租金基数，再加上展会及酒店运营的收入，那国展中心非但不用愁运营维持费用无法解决，还能够收回一些投资，算是不错的选择。
另外，商业综合大楼的裙楼及地下一层，建成后总建筑面积约四万五千平方米，新潮锐商业愿意以六亿接手，单价就要算到每平米一万三千元左右，差不多能将这栋总面积达十六万平方米的商业综合大楼都覆盖掉。
也就意味着答应陈立的条件，南华集团就能白赚这栋大楼总面积超过十一万平米的塔楼部分。
只是这栋商业综合大楼是南华新城内区位最好的商业部分，而南华新城未来要投资建十多栋超高层建筑，不可能每一栋超高层都有很好的盈利，这时候直接将最好的一部分转让出去，价码又不是十分的高，显然南华集团内部会有不同的意见。
“你别皱着眉头犹豫了，新潮锐商业未来两年提前投入巨额资金，将国展中心商圈做起来，对南华新城后续的写字楼、酒店公寓以及其他的商业部分销售、运营，促进将是难以估算的，”陈立说道，“这种事情做成了，就是双赢，做败也是由新潮锐替你们承担前期的商业投资损失，你有什么好犹豫的，还是说南华董事会能拿出更好的方案？”
“你现在还欠南华十个亿呢，商业公司有这么多的资金？”向秋凝盯着陈立的脸问道。
“现在其他开发商都盯着我们两家，我们不动声色，商东新区的房价今年就没有怎么上涨，但随着市政府东迁，新区的房屋销售明显又增涨了一截，现在秀山新锐城每个月的销售都在两亿左右，我那边就没有那么紧张了，抽出三四个亿的资金没有什么问题，”陈立说道，“我想着以新锐城项目公司的名义，往新潮锐商业公司注入四个亿的资金，我想南华肯定不希望在新潮锐商业公司的股份被稀释，你们同比例注入一个亿的资金，那新潮锐商业公司就又多了五个亿的资金，运作这件事就没有问题了。”
“你这么交错着注资持股，谁最后搞得清楚你的身家到底多少？”向秋凝睁着眼睛问道。
“我自己都快搞不清楚了，就不要说别人了，”陈立摊开手，开玩笑说道，“你觉得有这方案，有机会通过你们南华董事会的讨论不？”
向秋凝也知道要是从现在就开始花大力气培育国展中心商圈，对南华新城后续的写字楼、酒店公寓以及商业部分的销售促进作用能有多大——此外，南华集团也持有新潮锐商业公司20%的股权，新潮锐商业能籍此做大起来，未来有机会上市，南华所持有的股权价值也注定不菲。
“我个人没有意见，但我得跟我哥请示。”向秋凝扬了扬手里的手机，不介意当着陈立的面，跟她哥向经义汇报这事……