，然后点击“添加到主屏幕”第三百九十四章 班长 (1/2)
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秦风的开房经验不算丰富，上辈子为了省钱，绝大多数时候都是在出租房和女友啪啪啪。而即便是外出开房，一般也是选择在稍微正规的场所，比如各类快捷酒店。唯一一次在小旅馆开房，是在两个人分手之前。那会儿秦风被准丈母娘逼得太紧，已经到了打算卖血凑首付的时候，出门在外忽然来了性趣，为了省钱，就和女朋友凑合了一晚上。结果凑合完不到一个星期，还没来得及把房子的事情跟准丈母娘汇报，就先一步被无情地甩掉。再然后——就特么重生了……
如果非要用一句话来概括凡此种种，秦风认为这句话应该是：这真是一个狗血的故事。
秦风对那次的小旅馆之旅已经印象模糊，但这并不耽误他今天晚上外出做功课。
螺山镇的5家小旅馆情况大同小异。
收费低、环境差、服务无法评价，最直观的体验是，无论是哪家旅馆，进门的第一反应就是气味稍重，空气里总是充满了叫人难以启齿的“别人家的孩子”的味道。秦风轮流在各家小旅馆开房再退房，前前后后观察了大概20间房，为了应付各家小旅馆里那些难缠又小气的老板，光是莫须有的房费就付了150块。
2个小时下来，秦风随身带着的笔记本上记了差不多有4页纸。
眼见清单上该调查的事项都调查得差不多了，秦风收起本子，便回了螺山宾馆。
回到房间，苏糖已经睡着了。
秦风尽可能安静地先洗了个澡，振作振作精神，却没有要上床奋斗的意思。
趁着这会儿思路还清，秦风坐到桌前，摊开笔记本开始做项目企划。
对于贷款租房开小旅馆这件事，秦风并不是心血来潮。如何在大学期间找个新的收入增长点，秦风早在去年就有了，不过由于一直忙着复习还有烤串店的生意，以及其他杂七杂八的破事，所以根本没时间过来这里仔细看看。按照秦风的初步计算，大学城目前的小旅馆市场还远未达到饱和，保守估计至少还容得下250个房间，也就是常规开房人口达到大学城学生人口总数的5%左右。而且从另一方面来讲，大学城的房价还有着极高的升值空间，趁便宜大量买进当作旅馆，也不失为一个好的投资方向——用开小旅馆挣的钱抵作贷款利息，应当不成问题。
总而言之，秦风貌似是在做拉|皮|条的生意，但实际上来讲却是利用信息的不对称，通过银行以钱生钱，本质上乃是相当高明的金融操作，只是表现手法略显猥琐。
“每个房间至少要达到25个平方，客户才不会有空间上的压抑感，而且房间里的气味也散得比较快，利于留住客户。”
“收费可以采取会员制，开房满10次或者一次性消费超过500元，可以自动升级成初级VIP会员，初级会员每次消费打八折；开房满30次或者一次性消费超过1000元，可以自动升级为高级VIP会员，高级会员每次消费打六折，并且免收套|套费。旅馆采取酒店式服务，提供一日三餐聚会套间……嗯，这样的话不就成酒店了？算了，先写下来……”
“旅馆房间分为豪华套间、豪华单间及标准间。以2小时为计费单位时间，每次房间使用完毕，90分钟内不许再次使用。标准间及豪华单间面积均为25平方，豪华套间的话……70平方吧……标准间按照单位时间收费，每次30元，也可以包夜，费用为80元。豪华间每次收费50元，包夜费用100元。豪华套间不按小时计费，只提供包夜服务，使用时间至次日中午12点之前，每次收费200元……”
“这样的话，豪华套间只用准备3间应该就够了，豪华单间……20间吧，剩下再来个30间标准间，一共就是960个平方……需要一间6层楼高的大房子。哦，不对，还没算厨房、储藏室和过道的面积……这样的话，至少要准备1200平方才够用吧，每平方算它2000块，这就是240万。东门街的房子拿去抵押，差不多刚好能贷到这么多钱。贷款年利息算5%，就是一年要还12万，每个月利息1万……”
“把3个豪华套房折算作10个普通间，60个房间，每天的使用率乐观估计算作100%，每日流水就是1800元，一个月5万4，家具耗损……对了，还要买家具，60个房间的装修费用和家具成本至少也得30万吧……”秦风有点头疼地抓了抓头，然后沉默片刻，干脆先跳过，继续写道，“家具耗损算收入的5%，打点这边的工商、消防、公安、安检、老人协会还有流|氓，哦，对了，流氓和老人协会应该是同一拨人，还有镇里和村里……嗯，算50%吧，水电煤气……算在家具耗损里吧，人工成本的话，一个厨师、一个前台收银、一个经理、两个服务员兼保洁员，平均工资算3000元，这就是一万五，差不多也是30%……”
写到这里，秦风停住了。
他盯着笔记本上零零散散的几十个小点，眉头皱得很深。
“这么粗略地算一下，如果每个房间每天的使用率无法达到1.5次，这生意差不多就亏了啊……每天两房三炮，难度不算大，不过也不算小，如果这些学生全都跑去学子广场打野战，我岂不是分分钟要破产？不过话说回来，如果每间房每天的开炮数量超过3次，那我不是要发财？不对，每天每房三炮太不现实，这些学生再饥渴，旅馆的生意也不至于全天24小时火爆，妓|院都没这能耐呢……诶……也不对，如果这些学生大部分选择包夜的话，几乎就相当于是每天每间房保底2炮了。每天保底2炮的话，这生意岂不是很暴利？一个月下来，纯收入至少在6万以上吧！？”
秦风在笔记本上写了个6，然后重重地画了一个圈。
如是精打细算着，不知不觉，夜色就深了。
秦风打了个哈欠，拿起手机看了眼时间，发现竟然已经是凌晨1点。
他摇了摇有点发晕的脑袋，合上了笔记本。
小旅馆涉及的事情要比烤串店复杂得多，需要考虑的小细节至少在100点以上，而且还存在着很多变数，盈利情况暂时也没办法计算清楚。
秦风果断决定，过几天再找个行业高手参谋一下。
片刻之后，秦风洗漱完毕，一爬上床，苏糖马上翻身抱住了他，迷迷糊糊地嘟囔了半句。秦风身体疲惫而精神轻快地微微一笑，轻轻地在苏糖的鼻尖上亲了一下，反手关掉床头灯，拥着她，两个人很快就沉沉睡去。
一夜无折腾。
次日早上，秦风被手机铃声吵醒。
许久没睡过懒觉的秦风，艰难地睁开眼睛。枕边已经空了，卫生间里正响着淋水声，显然是苏糖正在洗澡。房间的窗帘拉得已经足够严实，... -->>
秦风的开房经验不算丰富，上辈子为了省钱，绝大多数时候都是在出租房和女友啪啪啪。而即便是外出开房，一般也是选择在稍微正规的场所，比如各类快捷酒店。唯一一次在小旅馆开房，是在两个人分手之前。那会儿秦风被准丈母娘逼得太紧，已经到了打算卖血凑首付的时候，出门在外忽然来了性趣，为了省钱，就和女朋友凑合了一晚上。结果凑合完不到一个星期，还没来得及把房子的事情跟准丈母娘汇报，就先一步被无情地甩掉。再然后——就特么重生了……
如果非要用一句话来概括凡此种种，秦风认为这句话应该是：这真是一个狗血的故事。
秦风对那次的小旅馆之旅已经印象模糊，但这并不耽误他今天晚上外出做功课。
螺山镇的5家小旅馆情况大同小异。
收费低、环境差、服务无法评价，最直观的体验是，无论是哪家旅馆，进门的第一反应就是气味稍重，空气里总是充满了叫人难以启齿的“别人家的孩子”的味道。秦风轮流在各家小旅馆开房再退房，前前后后观察了大概20间房，为了应付各家小旅馆里那些难缠又小气的老板，光是莫须有的房费就付了150块。
2个小时下来，秦风随身带着的笔记本上记了差不多有4页纸。
眼见清单上该调查的事项都调查得差不多了，秦风收起本子，便回了螺山宾馆。
回到房间，苏糖已经睡着了。
秦风尽可能安静地先洗了个澡，振作振作精神，却没有要上床奋斗的意思。
趁着这会儿思路还清，秦风坐到桌前，摊开笔记本开始做项目企划。
对于贷款租房开小旅馆这件事，秦风并不是心血来潮。如何在大学期间找个新的收入增长点，秦风早在去年就有了，不过由于一直忙着复习还有烤串店的生意，以及其他杂七杂八的破事，所以根本没时间过来这里仔细看看。按照秦风的初步计算，大学城目前的小旅馆市场还远未达到饱和，保守估计至少还容得下250个房间，也就是常规开房人口达到大学城学生人口总数的5%左右。而且从另一方面来讲，大学城的房价还有着极高的升值空间，趁便宜大量买进当作旅馆，也不失为一个好的投资方向——用开小旅馆挣的钱抵作贷款利息，应当不成问题。
总而言之，秦风貌似是在做拉|皮|条的生意，但实际上来讲却是利用信息的不对称，通过银行以钱生钱，本质上乃是相当高明的金融操作，只是表现手法略显猥琐。
“每个房间至少要达到25个平方，客户才不会有空间上的压抑感，而且房间里的气味也散得比较快，利于留住客户。”
“收费可以采取会员制，开房满10次或者一次性消费超过500元，可以自动升级成初级VIP会员，初级会员每次消费打八折；开房满30次或者一次性消费超过1000元，可以自动升级为高级VIP会员，高级会员每次消费打六折，并且免收套|套费。旅馆采取酒店式服务，提供一日三餐聚会套间……嗯，这样的话不就成酒店了？算了，先写下来……”
“旅馆房间分为豪华套间、豪华单间及标准间。以2小时为计费单位时间，每次房间使用完毕，90分钟内不许再次使用。标准间及豪华单间面积均为25平方，豪华套间的话……70平方吧……标准间按照单位时间收费，每次30元，也可以包夜，费用为80元。豪华间每次收费50元，包夜费用100元。豪华套间不按小时计费，只提供包夜服务，使用时间至次日中午12点之前，每次收费200元……”
“这样的话，豪华套间只用准备3间应该就够了，豪华单间……20间吧，剩下再来个30间标准间，一共就是960个平方……需要一间6层楼高的大房子。哦，不对，还没算厨房、储藏室和过道的面积……这样的话，至少要准备1200平方才够用吧，每平方算它2000块，这就是240万。东门街的房子拿去抵押，差不多刚好能贷到这么多钱。贷款年利息算5%，就是一年要还12万，每个月利息1万……”
“把3个豪华套房折算作10个普通间，60个房间，每天的使用率乐观估计算作100%，每日流水就是1800元，一个月5万4，家具耗损……对了，还要买家具，60个房间的装修费用和家具成本至少也得30万吧……”秦风有点头疼地抓了抓头，然后沉默片刻，干脆先跳过，继续写道，“家具耗损算收入的5%，打点这边的工商、消防、公安、安检、老人协会还有流|氓，哦，对了，流氓和老人协会应该是同一拨人，还有镇里和村里……嗯，算50%吧，水电煤气……算在家具耗损里吧，人工成本的话，一个厨师、一个前台收银、一个经理、两个服务员兼保洁员，平均工资算3000元，这就是一万五，差不多也是30%……”
写到这里，秦风停住了。
他盯着笔记本上零零散散的几十个小点，眉头皱得很深。
“这么粗略地算一下，如果每个房间每天的使用率无法达到1.5次，这生意差不多就亏了啊……每天两房三炮，难度不算大，不过也不算小，如果这些学生全都跑去学子广场打野战，我岂不是分分钟要破产？不过话说回来，如果每间房每天的开炮数量超过3次，那我不是要发财？不对，每天每房三炮太不现实，这些学生再饥渴，旅馆的生意也不至于全天24小时火爆，妓|院都没这能耐呢……诶……也不对，如果这些学生大部分选择包夜的话，几乎就相当于是每天每间房保底2炮了。每天保底2炮的话，这生意岂不是很暴利？一个月下来，纯收入至少在6万以上吧！？”
秦风在笔记本上写了个6，然后重重地画了一个圈。
如是精打细算着，不知不觉，夜色就深了。
秦风打了个哈欠，拿起手机看了眼时间，发现竟然已经是凌晨1点。
他摇了摇有点发晕的脑袋，合上了笔记本。
小旅馆涉及的事情要比烤串店复杂得多，需要考虑的小细节至少在100点以上，而且还存在着很多变数，盈利情况暂时也没办法计算清楚。
秦风果断决定，过几天再找个行业高手参谋一下。
片刻之后，秦风洗漱完毕，一爬上床，苏糖马上翻身抱住了他，迷迷糊糊地嘟囔了半句。秦风身体疲惫而精神轻快地微微一笑，轻轻地在苏糖的鼻尖上亲了一下，反手关掉床头灯，拥着她，两个人很快就沉沉睡去。
一夜无折腾。
次日早上，秦风被手机铃声吵醒。
许久没睡过懒觉的秦风，艰难地睁开眼睛。枕边已经空了，卫生间里正响着淋水声，显然是苏糖正在洗澡。房间的窗帘拉得已经足够严实，... -->>
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