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沈馥的肚子没有动静，边家三口在英国住了下来，边妈化身和善婆婆，跟艾真和沈老师一起照顾沈馥的起居。
5月8号，伦敦风和日丽。
沈馥午睡时，边学道和杨恩乔出门，乘车在伦敦城里漫无目的地闲逛。
车开到骑士桥附近，边学道忽然开口问杨恩乔：“海德公园一号项目进展怎么样？”
杨恩乔朝车窗外看了看，指着左前方一片工地围墙说：“楼盘还在施工建设中，不过我听说房产商上个月开始暂停了公寓的销售。”
“暂停销售？”边学道意外地问。
杨恩乔点头：“消息属实！金融危机爆发后，伦敦房地产泡沫破裂，房价重挫。开发商贷款做这个项目，按现在的房价销售，这个项目他们要亏血本，所以干脆停售，坐等金融危机消退房价回升。”
“这样……”
边学道沉吟着说：“这家公司胆子很大！房子压在手里，万一房价四五年不回升，或者回升不到理想的价格区间，贷款利息够他们喝一壶。一旦资金链出问题，项目的品牌价值必然受影响，他们这是在豪赌啊！”
“我也觉得是在豪赌！”杨恩乔附和说：“他们在赌金融危机快速消退，赌伦敦高端房地产市场快速回暖，赌欧元区的不确定性持续甚至加剧。”
脑海中回想有关金融危机后欧洲走势的片段记忆，边学道知道这家公司赌对了。
不超两年，伦敦房地产就会重回资产避险工具的第一梯队。
边学道正想着，杨恩乔继续说道：“我还听说，汇丰控股正在为伦敦总部大厦寻找新买家。”
“汇丰伦敦总部大厦？”边学道看着杨恩乔问：“不是已经卖了吗？”
杨恩乔认真回答说：“是卖了，不过金融危机爆发后，由于买家西班牙Metrovacesa公司无法在规定时间偿还购楼时向汇丰银行借贷的过渡性贷款，不得不和汇丰控股协商，最后在去年11月底将大楼的产权以8.38亿英镑的价格回售给汇丰控股。”
“回售了？”
“是。”
“这我还真不知道，对了，Metrovacesa公司跟汇丰之前的成交价是多少？”
“好像是10.9亿英镑。”
“10.9亿……8.38亿……”边学道心算了一下说：“这等于一年时间贬值了20%多。”
杨恩乔点头：“汇丰不愧是玩金融的，一年时间，大厦这么一倒手，就赚了2.5亿英镑，据说整栋大厦总造价5亿英镑左右。”
扭头看着车外的伦敦城，好一会儿，边学道开口说：“出售总部大楼，决策动机肯定不是换取流动资金这么简单，可是汇丰既然已经看空英国经济，为什么又回购大厦？”
想了想，杨恩乔说：“可能是根据汇率做决策，也可能是Metrovacesa公司确实有心无力。不过说起来汇丰也是够狠，总部大厦不同于普通资产，是具有象征意义的，又不是特别缺钱，他们说卖就卖，还卖了又卖。”
收回看向车外的目光，边学道靠在椅子上说：“这就是资本主义，没有不能出售的资产，只看能赚多少。换个角度看，汇丰这个总部大楼基本等同于一次房产开发投资获利行为，还是一次非常成功投资。而且他们这次交易包含售后回租，租多少年来着……”
“20年，另有5年的弹性续租期。”杨恩乔答道。
“嗯，20年！20年后大厦成了老楼，到时汇丰找个好地方再重新建一栋大楼，等于一直用新楼。最主要的是，第一把房产增值部分套现了，将固定资产盘活，获得现金流；第二将固定资产折旧损失扔给了别人，将大块重资产的贬值压力扔给了接盘方；第三重资产变为轻资产，先用房子生钱，再用房子生出来的钱去钱生钱，符合金融机构的玩法。”
边学道说的头头是道，杨恩乔在旁边频频点头。
然后就在杨恩乔准备附和两句时，边学道话锋一转：“可惜手里没钱，不然倒是可以跟汇丰谈谈这桩买卖。”
“跟汇丰谈买卖？”杨恩乔脸上的表情表明他没跟上边学道的脑回路。
“嗯。”抬手摸着下巴，边学道说：“其实现在应该是出手拿下汇丰总部大厦的好时机。”
“现在？”
“对。英镑走弱，加上汇丰已经从Metrovacesa公司手里赚了一笔，所以我估计这次再交易总价能压到8亿以内。如果能压到7.5亿左右，持有几年，等经济回暖，卖11亿甚至12亿不是难事。”停顿一下，边学道略显无奈地说：“可惜啊！融的钱都投在手机上了。”
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沈馥的肚子没有动静，边家三口在英国住了下来，边妈化身和善婆婆，跟艾真和沈老师一起照顾沈馥的起居。
5月8号，伦敦风和日丽。
沈馥午睡时，边学道和杨恩乔出门，乘车在伦敦城里漫无目的地闲逛。
车开到骑士桥附近，边学道忽然开口问杨恩乔：“海德公园一号项目进展怎么样？”
杨恩乔朝车窗外看了看，指着左前方一片工地围墙说：“楼盘还在施工建设中，不过我听说房产商上个月开始暂停了公寓的销售。”
“暂停销售？”边学道意外地问。
杨恩乔点头：“消息属实！金融危机爆发后，伦敦房地产泡沫破裂，房价重挫。开发商贷款做这个项目，按现在的房价销售，这个项目他们要亏血本，所以干脆停售，坐等金融危机消退房价回升。”
“这样……”
边学道沉吟着说：“这家公司胆子很大！房子压在手里，万一房价四五年不回升，或者回升不到理想的价格区间，贷款利息够他们喝一壶。一旦资金链出问题，项目的品牌价值必然受影响，他们这是在豪赌啊！”
“我也觉得是在豪赌！”杨恩乔附和说：“他们在赌金融危机快速消退，赌伦敦高端房地产市场快速回暖，赌欧元区的不确定性持续甚至加剧。”
脑海中回想有关金融危机后欧洲走势的片段记忆，边学道知道这家公司赌对了。
不超两年，伦敦房地产就会重回资产避险工具的第一梯队。
边学道正想着，杨恩乔继续说道：“我还听说，汇丰控股正在为伦敦总部大厦寻找新买家。”
“汇丰伦敦总部大厦？”边学道看着杨恩乔问：“不是已经卖了吗？”
杨恩乔认真回答说：“是卖了，不过金融危机爆发后，由于买家西班牙Metrovacesa公司无法在规定时间偿还购楼时向汇丰银行借贷的过渡性贷款，不得不和汇丰控股协商，最后在去年11月底将大楼的产权以8.38亿英镑的价格回售给汇丰控股。”
“回售了？”
“是。”
“这我还真不知道，对了，Metrovacesa公司跟汇丰之前的成交价是多少？”
“好像是10.9亿英镑。”
“10.9亿……8.38亿……”边学道心算了一下说：“这等于一年时间贬值了20%多。”
杨恩乔点头：“汇丰不愧是玩金融的，一年时间，大厦这么一倒手，就赚了2.5亿英镑，据说整栋大厦总造价5亿英镑左右。”
扭头看着车外的伦敦城，好一会儿，边学道开口说：“出售总部大楼，决策动机肯定不是换取流动资金这么简单，可是汇丰既然已经看空英国经济，为什么又回购大厦？”
想了想，杨恩乔说：“可能是根据汇率做决策，也可能是Metrovacesa公司确实有心无力。不过说起来汇丰也是够狠，总部大厦不同于普通资产，是具有象征意义的，又不是特别缺钱，他们说卖就卖，还卖了又卖。”
收回看向车外的目光，边学道靠在椅子上说：“这就是资本主义，没有不能出售的资产，只看能赚多少。换个角度看，汇丰这个总部大楼基本等同于一次房产开发投资获利行为，还是一次非常成功投资。而且他们这次交易包含售后回租，租多少年来着……”
“20年，另有5年的弹性续租期。”杨恩乔答道。
“嗯，20年！20年后大厦成了老楼，到时汇丰找个好地方再重新建一栋大楼，等于一直用新楼。最主要的是，第一把房产增值部分套现了，将固定资产盘活，获得现金流；第二将固定资产折旧损失扔给了别人，将大块重资产的贬值压力扔给了接盘方；第三重资产变为轻资产，先用房子生钱，再用房子生出来的钱去钱生钱，符合金融机构的玩法。”
边学道说的头头是道，杨恩乔在旁边频频点头。
然后就在杨恩乔准备附和两句时，边学道话锋一转：“可惜手里没钱，不然倒是可以跟汇丰谈谈这桩买卖。”
“跟汇丰谈买卖？”杨恩乔脸上的表情表明他没跟上边学道的脑回路。
“嗯。”抬手摸着下巴，边学道说：“其实现在应该是出手拿下汇丰总部大厦的好时机。”
“现在？”
“对。英镑走弱，加上汇丰已经从Metrovacesa公司手里赚了一笔，所以我估计这次再交易总价能压到8亿以内。如果能压到7.5亿左右，持有几年，等经济回暖，卖11亿甚至12亿不是难事。”停顿一下，边学道略显无奈地说：“可惜啊！融的钱都投在手机上了。”
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