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三二看书网 www.32kan.com,重回财富大时代无错无删减全文免费阅读!

    鸿建置业开发的冰城国际中心,坐落在江南岸原冰城车辆厂旧址上,占地约1平方公里,总建筑面积220万平米。2002年6月,冰城官方对冰城车辆厂拆迁后的土地进行整理,鸿建置业应付土地款27亿元,冰城官方实现净收益3.5亿元。鸿建置业在开发过程中出现了逆程序操作问题。即由于鸿建置业的资金实力不够,冰城官方违规先给办了土地证。这些土地证手续并不完备,且登记事项也比较模糊。

    官方同意鸿建置业以该土地证向银行抵押贷款,待项目建成再补交出让金,办理正式的土地证,贷款额合计为亿元。前三期的账面投资额元,滚动开发加上承建商垫资,鸿建置业几乎没有投入任何自有资金,至项目完成,账面投资额将近100亿元。这个数字大家认为正常,即使是官方的项目,灰色支出同样少不了。

    问题在于收入帐目及其混乱,刨去海建的那些房产,鸿德投资应得住宅130万平方米,写字楼20万平方米,地上商服54万平方米,地下商服17万平方米。销售价格好估计,按照成交价可以推算,住宅是56亿,写字楼22亿,地上商服61亿,地下商服缺土地证不计在内,利润在39亿左右。现实是鸿德投资帐目上没有这么多钱,加起来不超过1000万。

    阎立业给大家留了个空壳,海建早就把购物中心作价30亿卖给了沪海商业,算来阎立业真的不欠海建的钱,欠的是不能计价的人情。说人情也不对,2002年啊,海建真不敢在冰城项目上押宝。海建面临的困难是13万平方没有产证的地下商业街,或者换一种说法就是20亿的款子。这些卖不出去的盘要文杰接下来,这厮不愿意,全部30万平米地下商业街,每年不到1亿的租金,鬼才愿意。

    小宣一脸无辜:“我愿意退一步,退一百步也行,郑爵爷以后就是海建的控股股东,我这儿没意见。”

    这厮瞪着老常:“给我下套是不?啥叫各退一步?那地下商业街法理上是鸿建置业的,没土地证能转让吗?”

    老常也是一脸无辜:“你说该怎么办?”

    “我就做个好人吧,让这一步了。阎立业不是欠20亿吗?就拿尾盘的房产还,十七八亿的样子,我是亏大了,这个数是按市场价算的。”这厮咬牙说。

    “爵爷真的让步了?”小宣说。

    “还有啊,让阎立业给我和我定个合同,30万平米地下商场抵押给我,租金收入归我。”这厮说。

    老常说:“不行啊北征实业、沪海商业那帮人的官司没了呢。”

    这厮不高兴了:“什么官司啊?沪海商业帮的是谁?是老盛。让他们告老盛去,直接把老盛送走好了。”

    宣董知道不该听,早就溜了出去,顺手把门关严实了。

    “沪海商业是告鸿德投资不当得利。”老常说。<... -->>

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