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第一百六十八章 负资产
杨星的想法是打着为提高教育和科技的人员待遇，开发一批高级住宅激励他们，用一句通俗的话说就是“种好梧桐树，引得凤凰来”。www.tsxsw.com你要引进高科技技术和教育人才，没有好的居住条件怎么行？有了好住房，还要一个优美的生活环境吧？有了美好的生活环境，还需要便利的生活设施吧？来玫瑰园吧，来世界园吧，这里有你梦想的一切，这里就是你的天堂！
“喂！”程沧海哭笑不得的打断了杨星YY他的广告词，觉得自己默许这小子，让他另辟蹊径联系北京市继续他的项目的做法是不是太轻率了。杨星连忙中断自己的幻想正襟危坐，做人还是不要太嚣张，敢在总理面前走神的他大概是头一个吧。
程沧海问道：“还是谈谈这次我让你来的主要目的吧，你认为当前香港的情势是否很恶劣了，需要中央出面表态吗？”他这样说是因为最近社科院、国务院调查组等单位反馈回来的这次金融风暴中香港前景的消息很不乐观，特别是杨星提供的多国经济组织包括他在内，对整个东亚未来一年的经济悲观预测，国内已经统一了认识，事态严重要力求把金融风暴的冲击挡在国门之外。
作为国内金融防波堤和对外窗口的香港，刚回归祖国就受到这么严重的打击，是中央不愿意看到的。程沧海代表中央在适当时候宣布支持香港经济，一来能支持现任香港新政府，让他们在汇率保卫战中有底气，二是出台措施保护香港，既能拉近香港和内地的经济联系，又可以获得香港市民对国家的认同感。
其实因为早做预备，香港的情况已比杨星前世好得多，不过程沧海没有杨星知道未来的本事，对于金融风暴的持续时间和破坏程度都没把握，现在大家都了解到杨星去年提供的信息的价值所在，公认这位年轻人对于国际经济有独到的见解，既然他头脑清醒，又身处香港，想必能给程沧海一些第一手资料。
杨星对此受宠若惊，他仔细考虑后摇头否决了程沧海现在出手的计划，“香港政府提前出手把几大银行收拾的老实多了，最近和外面的基金联手再次冲击联系汇率的可能很小。股市又被主动挤去了泡沫，现在跌到10000点附近，再跌六千点已不大可能。香港经济运行平稳，不必我们操心。”程沧海听了赞同的点头，显然认同杨星的理由。
“不过香港也不是没问题了，我发现它的罩门是楼市。回归之前香港楼市就涨了几倍，香港炒楼盛行，一套房子转手七八次，转一次手房价就抬升10％左右。有些香港人把自己的房子分割成几张床大小，还分成上中下三个铺来收租金。这次金融风暴袭来，冲进楼市的外资纷纷外逃，香港又是自由港，资金进出方便，楼市一垮对很多香港普通家庭打击极大。”
程沧海皱起眉头，显然这是第一次有人当他的面提出这次香港受到冲击的不为人注意的一面——房地产。杨星继续分析，“星斗研究院曾曾给过我一份报告，97年6月香港中高档的楼盘单价可以达到七千到八千港币一坪，相当于八万元一平米，豪宅价格为20万港元一平米。可是亚洲金融风暴袭来，楼市和股市联动作用导致楼价大跳水。加上香港政府清查投机资金和推出的8万5计划，火上浇油让楼价在三个月不到的时间里就跌去了30%！这对香港千万家庭来说都是一场浩劫。”
“香港现在有一个新名词——负资产，是什么意思呢？就是中产人士花费半生的努力买价值千万的房子，指望日后能升到2000万，可保一家人衣食无忧。首付一半500万，再向银行借500万，可金融风暴一刮，房子现在只值700万，还要再还银行300万的差价。填差价也没什么，咬咬牙勒紧裤腰带挺过去，中国人喜欢有自己的房子。但另一个问题来了，负资产的人怎会有心思消费？他们减少消费，就减少了其它行业的收入，经济进入不景气。这又会把失业率推高，造成社会动荡，形成恶性循环。”
杨星娓娓而谈，还偷偷观察程沧海的脸色，看他紧皱双眉陷入沉思，知道自己的话有了效果，由此及彼，他现在考虑的已不单单是香港一地的问题，而是联想到即将推出的国内商品房改革。显然这些问题出现在号称自由的资本主义的香港，难道国内自诩的社会主义商品房改革就能逃过这种灾难不成？
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第一百六十八章 负资产
杨星的想法是打着为提高教育和科技的人员待遇，开发一批高级住宅激励他们，用一句通俗的话说就是“种好梧桐树，引得凤凰来”。www.tsxsw.com你要引进高科技技术和教育人才，没有好的居住条件怎么行？有了好住房，还要一个优美的生活环境吧？有了美好的生活环境，还需要便利的生活设施吧？来玫瑰园吧，来世界园吧，这里有你梦想的一切，这里就是你的天堂！
“喂！”程沧海哭笑不得的打断了杨星YY他的广告词，觉得自己默许这小子，让他另辟蹊径联系北京市继续他的项目的做法是不是太轻率了。杨星连忙中断自己的幻想正襟危坐，做人还是不要太嚣张，敢在总理面前走神的他大概是头一个吧。
程沧海问道：“还是谈谈这次我让你来的主要目的吧，你认为当前香港的情势是否很恶劣了，需要中央出面表态吗？”他这样说是因为最近社科院、国务院调查组等单位反馈回来的这次金融风暴中香港前景的消息很不乐观，特别是杨星提供的多国经济组织包括他在内，对整个东亚未来一年的经济悲观预测，国内已经统一了认识，事态严重要力求把金融风暴的冲击挡在国门之外。
作为国内金融防波堤和对外窗口的香港，刚回归祖国就受到这么严重的打击，是中央不愿意看到的。程沧海代表中央在适当时候宣布支持香港经济，一来能支持现任香港新政府，让他们在汇率保卫战中有底气，二是出台措施保护香港，既能拉近香港和内地的经济联系，又可以获得香港市民对国家的认同感。
其实因为早做预备，香港的情况已比杨星前世好得多，不过程沧海没有杨星知道未来的本事，对于金融风暴的持续时间和破坏程度都没把握，现在大家都了解到杨星去年提供的信息的价值所在，公认这位年轻人对于国际经济有独到的见解，既然他头脑清醒，又身处香港，想必能给程沧海一些第一手资料。
杨星对此受宠若惊，他仔细考虑后摇头否决了程沧海现在出手的计划，“香港政府提前出手把几大银行收拾的老实多了，最近和外面的基金联手再次冲击联系汇率的可能很小。股市又被主动挤去了泡沫，现在跌到10000点附近，再跌六千点已不大可能。香港经济运行平稳，不必我们操心。”程沧海听了赞同的点头，显然认同杨星的理由。
“不过香港也不是没问题了，我发现它的罩门是楼市。回归之前香港楼市就涨了几倍，香港炒楼盛行，一套房子转手七八次，转一次手房价就抬升10％左右。有些香港人把自己的房子分割成几张床大小，还分成上中下三个铺来收租金。这次金融风暴袭来，冲进楼市的外资纷纷外逃，香港又是自由港，资金进出方便，楼市一垮对很多香港普通家庭打击极大。”
程沧海皱起眉头，显然这是第一次有人当他的面提出这次香港受到冲击的不为人注意的一面——房地产。杨星继续分析，“星斗研究院曾曾给过我一份报告，97年6月香港中高档的楼盘单价可以达到七千到八千港币一坪，相当于八万元一平米，豪宅价格为20万港元一平米。可是亚洲金融风暴袭来，楼市和股市联动作用导致楼价大跳水。加上香港政府清查投机资金和推出的8万5计划，火上浇油让楼价在三个月不到的时间里就跌去了30%！这对香港千万家庭来说都是一场浩劫。”
“香港现在有一个新名词——负资产，是什么意思呢？就是中产人士花费半生的努力买价值千万的房子，指望日后能升到2000万，可保一家人衣食无忧。首付一半500万，再向银行借500万，可金融风暴一刮，房子现在只值700万，还要再还银行300万的差价。填差价也没什么，咬咬牙勒紧裤腰带挺过去，中国人喜欢有自己的房子。但另一个问题来了，负资产的人怎会有心思消费？他们减少消费，就减少了其它行业的收入，经济进入不景气。这又会把失业率推高，造成社会动荡，形成恶性循环。”
杨星娓娓而谈，还偷偷观察程沧海的脸色，看他紧皱双眉陷入沉思，知道自己的话有了效果，由此及彼，他现在考虑的已不单单是香港一地的问题，而是联想到即将推出的国内商品房改革。显然这些问题出现在号称自由的资本主义的香港，难道国内自诩的社会主义商品房改革就能逃过这种灾难不成？
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