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送走唐总以后，我的思路相对更清晰了，前面一直在想现成的仓储需求有哪些，在网上找资料也是重点往这个方向，结果还真不多，但是唐总一提到商业大厦配套的仓储需求我倒是瞬间想到着力点了，安厦大厦的招租最近进行的不错，一楼已经有四分之一的已经签约或者是达成意向了，四楼五楼稍微少一些，不过这个作为县城商业街头部还是不担心的，所以这中间肯定便有一部分的需求，另外工业别墅这个其实就是底商加办公的，这边的销售也比较有把握了，所以也会有一部分需求出来，厂房虽然慢一些但是也会有。
以前的思路是放在已有的需求，这一转换思路便发现其实新增需求也不少了，至少是没什么原来自己给自己设定的风险问题应该是可以把控得住了，虽然前面有一定的感觉但是因为不了解这个行业而没底，但是现在看整个项目排除工业厂房的影响层面的风险，至少从投资层面来说是一个不错的项目了，仅仅工业别墅这块就可以实现盈利，厂房和物流这都有一定的需求就可以慢慢发展了。
我将自己的思路对照前面的项目规划大致整理了一下，最后还是再次来到城建局，一方面是有些细节需要沟通，另外就是想请教一下曾局，我的人际圈子其实相对是比较窄的，在这个范围内对这块比较专业的曾局肯定是首选了。
我到的时候曾局正忙，等忙完便问道：“你这是确定做箱包城那个项目了？”
“周五签了意向合同，所以这不来和您沟通一些细节，顺便请教一些问题。”我也是如实说道，曾局是抽烟的，我递上烟，曾局这边有人倒了茶水过来，我便开始将我的一些想法和调查都大致说了一遍。
“这个项目说实话其实最大风险是林书记这边的政治风险，这个你们的分析我是认同的，从投资角度来说确实算得上一个不错的项目，而且仓储和厂房你也不需要分得太清楚，这个是规划，仓储你按照厂房的标准来建一部分，毕竟项目的规划是按照县政府的调研按照比例来规划的，这两个建筑成本相差不大，你到时候有一定有灵活空间。”曾局也是指点了一下我的思路存在的问题。
这个提点再次让我感到了惊喜无处不在，当即有些兴奋地说：“对啊，我将厂房的标准多建些房子，到时候看哪边的需求大再相应调整就是了，还真是姜是老的辣啊，小子纠结了不少时间的问题这一下就感觉通了。”
“嗯，孺子可教，既然这样，顺便提醒你一下，你那个工业别墅的设计一楼尽量按照底商的方式来做，这样有些不开厂的也可以用，另外箱包城有些是做配套的，像拉链这些，人家只需要将底层当成商铺就足够了，很多不需要开厂，如果你完全按照办公的来设计这会有一些商铺需求的就不好弄了，而商铺做办公室就相对简单，这个就是房地产里面的兼容性，和你们做电脑一样，厂房可以兼容仓库，但是仓库不能兼容厂房，同样的商铺可以兼容办公，但是办公室不一定能兼容商铺。”曾局也是笑眯眯地说道。
“明白了，也就是设计的时候我应该向下兼容，其实工业别墅二楼也同样的道理，住房能兼容办公室，但是办公室不一定能兼容住房。”我不由得竖起了大拇指，然后顺嘴问了句：“曾局，你还有多久退休啊。”
“咋了，这就想挖墙角了？”
“哪能呢，挖谁墙角也不敢挖政府墙角啊，小子不是觉得像曾局这样的人应该发挥余热对吧，可不能浪费了不是，您看小子这单枪匹马的，还是个新手……”
我正绞尽脑汁去想说辞，曾局便摆手说道：“行了，知道了，我还至少得做三年，到时候再说吧，你小子挺对我胃口，不过先说好，上班肯定不行，当个顾问啥的还可以考虑。”
“顾问就行，哪敢劳您坐班，这太浪费了不是，那就先谢过曾局了。”这毕竟是在上班，这些稍微聊两句还行，再说多了就是不分场合了。
接下来根据这个思路我们再商量了一些细节性的问题，我一一记录到设计初稿上面，这样尽量让设计图一次通过大家都比较省心省力。
回来以后我就把和曾局最后沟通过的意见整理成一个文档发给刘总，让帮忙尽快出设计详图，我邮件刚发过去十分钟左右刘总便打电话过来确认：“夏总，还是像上次一样的流程，不关键渲染图这些对吧。”
“是的，我还是不计划卖楼花的，和上次一样自然成交就好，所以只需要提交给单位审批和核算用的详图就好。”
“那明白了，对了，夏总，听说唐总上次在你那边买了房子做建筑公司对吗？”
“是啊，怎么了刘总，也想回老家这边发展吗，唐总今天是刚好到了这边，已经提交公司注册申请了？”
“我前面也没有决定，确实有这个想法，刚开始是想在南昌的，不过我们设计这块倒是没有太多要求，所以在夏总那边其实也不错，我看了一下这个工业别墅设计挺好的，如果唐总已经提交申请了我倒还真有可能一起过来，毕竟我们和唐总一直就是合作的，反正我在老家也还没有置业，我这几天想一下，如果想好了到时假麻烦夏总给留一套，我的位置不需要太好，安静些的就最好了。”
“这个简单，等刘总确定了再说，而且设计图在刘总手上，看中了哪套就留出来就成了。”对于卖楼花我虽然不主张，但是自然也不会反对，毕竟这个是符合我利益的。
这边设计图的事情沟通好其实我的任务就告一段落了，赣江大桥的投资还有几天时间，所以也不着急，忙完我就直接回家，也快吃晚饭了，将与唐总以及曾局请教的意见和媛媛聊了下，后面安安醒来了我就带安安了。
送走唐总以后，我的思路相对更清晰了，前面一直在想现成的仓储需求有哪些，在网上找资料也是重点往这个方向，结果还真不多，但是唐总一提到商业大厦配套的仓储需求我倒是瞬间想到着力点了，安厦大厦的招租最近进行的不错，一楼已经有四分之一的已经签约或者是达成意向了，四楼五楼稍微少一些，不过这个作为县城商业街头部还是不担心的，所以这中间肯定便有一部分的需求，另外工业别墅这个其实就是底商加办公的，这边的销售也比较有把握了，所以也会有一部分需求出来，厂房虽然慢一些但是也会有。
以前的思路是放在已有的需求，这一转换思路便发现其实新增需求也不少了，至少是没什么原来自己给自己设定的风险问题应该是可以把控得住了，虽然前面有一定的感觉但是因为不了解这个行业而没底，但是现在看整个项目排除工业厂房的影响层面的风险，至少从投资层面来说是一个不错的项目了，仅仅工业别墅这块就可以实现盈利，厂房和物流这都有一定的需求就可以慢慢发展了。
我将自己的思路对照前面的项目规划大致整理了一下，最后还是再次来到城建局，一方面是有些细节需要沟通，另外就是想请教一下曾局，我的人际圈子其实相对是比较窄的，在这个范围内对这块比较专业的曾局肯定是首选了。
我到的时候曾局正忙，等忙完便问道：“你这是确定做箱包城那个项目了？”
“周五签了意向合同，所以这不来和您沟通一些细节，顺便请教一些问题。”我也是如实说道，曾局是抽烟的，我递上烟，曾局这边有人倒了茶水过来，我便开始将我的一些想法和调查都大致说了一遍。
“这个项目说实话其实最大风险是林书记这边的政治风险，这个你们的分析我是认同的，从投资角度来说确实算得上一个不错的项目，而且仓储和厂房你也不需要分得太清楚，这个是规划，仓储你按照厂房的标准来建一部分，毕竟项目的规划是按照县政府的调研按照比例来规划的，这两个建筑成本相差不大，你到时候有一定有灵活空间。”曾局也是指点了一下我的思路存在的问题。
这个提点再次让我感到了惊喜无处不在，当即有些兴奋地说：“对啊，我将厂房的标准多建些房子，到时候看哪边的需求大再相应调整就是了，还真是姜是老的辣啊，小子纠结了不少时间的问题这一下就感觉通了。”
“嗯，孺子可教，既然这样，顺便提醒你一下，你那个工业别墅的设计一楼尽量按照底商的方式来做，这样有些不开厂的也可以用，另外箱包城有些是做配套的，像拉链这些，人家只需要将底层当成商铺就足够了，很多不需要开厂，如果你完全按照办公的来设计这会有一些商铺需求的就不好弄了，而商铺做办公室就相对简单，这个就是房地产里面的兼容性，和你们做电脑一样，厂房可以兼容仓库，但是仓库不能兼容厂房，同样的商铺可以兼容办公，但是办公室不一定能兼容商铺。”曾局也是笑眯眯地说道。
“明白了，也就是设计的时候我应该向下兼容，其实工业别墅二楼也同样的道理，住房能兼容办公室，但是办公室不一定能兼容住房。”我不由得竖起了大拇指，然后顺嘴问了句：“曾局，你还有多久退休啊。”
“咋了，这就想挖墙角了？”
“哪能呢，挖谁墙角也不敢挖政府墙角啊，小子不是觉得像曾局这样的人应该发挥余热对吧，可不能浪费了不是，您看小子这单枪匹马的，还是个新手……”
我正绞尽脑汁去想说辞，曾局便摆手说道：“行了，知道了，我还至少得做三年，到时候再说吧，你小子挺对我胃口，不过先说好，上班肯定不行，当个顾问啥的还可以考虑。”
“顾问就行，哪敢劳您坐班，这太浪费了不是，那就先谢过曾局了。”这毕竟是在上班，这些稍微聊两句还行，再说多了就是不分场合了。
接下来根据这个思路我们再商量了一些细节性的问题，我一一记录到设计初稿上面，这样尽量让设计图一次通过大家都比较省心省力。
回来以后我就把和曾局最后沟通过的意见整理成一个文档发给刘总，让帮忙尽快出设计详图，我邮件刚发过去十分钟左右刘总便打电话过来确认：“夏总，还是像上次一样的流程，不关键渲染图这些对吧。”
“是的，我还是不计划卖楼花的，和上次一样自然成交就好，所以只需要提交给单位审批和核算用的详图就好。”
“那明白了，对了，夏总，听说唐总上次在你那边买了房子做建筑公司对吗？”
“是啊，怎么了刘总，也想回老家这边发展吗，唐总今天是刚好到了这边，已经提交公司注册申请了？”
“我前面也没有决定，确实有这个想法，刚开始是想在南昌的，不过我们设计这块倒是没有太多要求，所以在夏总那边其实也不错，我看了一下这个工业别墅设计挺好的，如果唐总已经提交申请了我倒还真有可能一起过来，毕竟我们和唐总一直就是合作的，反正我在老家也还没有置业，我这几天想一下，如果想好了到时假麻烦夏总给留一套，我的位置不需要太好，安静些的就最好了。”
“这个简单，等刘总确定了再说，而且设计图在刘总手上，看中了哪套就留出来就成了。”对于卖楼花我虽然不主张，但是自然也不会反对，毕竟这个是符合我利益的。
这边设计图的事情沟通好其实我的任务就告一段落了，赣江大桥的投资还有几天时间，所以也不着急，忙完我就直接回家，也快吃晚饭了，将与唐总以及曾局请教的意见和媛媛聊了下，后面安安醒来了我就带安安了。