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; 香港的房价冠绝全世界，不单单是因为地产商和普通炒房者在推高价格，港府也难辞其咎。 回归前，港英政府就屡次通过卖天价地皮来补贴财政。
可以说，卖地收入是政府财政收入的大头。
后来，特区政府也是食髓知味，已经戒不掉能带来大量收益的卖地瘾了。
香港想要继续维持金融港、贸易港、旅游港的国际地位，就不得不实行零关税以及低税收的政策。
因此，港府实际上的财政收入手段非常少，自然就极其依赖卖地。
方鹤轩上辈子就在富豪圈子听过一个消息，
香港太平山顶歌赋山道15号，号称是全香港最贵的房子。
它的平均平方伬价格达到了227964港币，换算成平米就是245万港币。
如此天价，对很多普通人而言，简直无法想象。
这也是为什么李嘉诚、李兆基等人后来在太平山顶或半山腰开发豪宅别墅的原因。
因为，这些房子建好后，放在那里，几十年后就能增值几十上百倍。
方鹤轩也有这样的想法。
因此，游秉文就被他交待了这个在山顶区收购房产的任务。
打造自己的梦幻庄园，宜早不宜迟。
方鹤轩在给驻港英军捐了1000万港币后，
他在赤柱半岛黄麻角建造自己房子的最后障碍就彻底消失了。
和港府达成了协议，以2000港币/平米的地价买下10000平米的陆地面积，以1200港币/价格买下40000平米的海域面积。
光是这两块地基，加上各种费用，就花了方鹤轩超过7000万港币。
不要觉得2000港币/平米的陆地地皮便宜，如今的赤柱半岛还没有经过开发，赤柱广场那一带旅游商业区还没影呢。
至于填海还需要给港府交1200元/平的地皮费，原因在于这处位置地处香港重要的水道。
海事部门还在黄麻角这里建了一座灯塔。
如果这片海域突然要多出一座人工海岛，那肯定对来往的船舶造成影响。
所以，多花点钱，方鹤轩也认为合理。
此外，这40000平米的海域，平均水深达到了8米，光这海面下复杂的水泥钢筋地基工程，就需要花费各种费用超过4000万港币。
地基填好了，还需要在这上面浇筑10米高的水泥基座，然后，在基座上面填上90米高的泥土。
方鹤轩找香港的则师算过所有的工程量，
为了完成水下8米深的海底地基以及水上100米高的水泥以及土方地基，光是这几项工程，方鹤轩需要花1.2亿港币。
这些都完成后，才能在100米高人工海岛上建造自己的别墅庄园，设计自己的梦幻花园。
方鹤轩的计划是在这座人工海岛上建造一座类似科幻电影钢铁侠的“自由之城”海边别墅。
别墅的地面建筑占地面积大概在3500平米左右，为三层结构。
而在别墅下面还有一座地下建筑，总共八层。
每层高4米，占地面积为8000平米，总共64000平米，将来会作为方鹤轩的地下藏宝库。
另外，他还会选择离他的别墅不远的位置修建一座深两层的地下训练场，每层面积为10000平米。
这座训练场和他的别墅会有一处地下通道连通。
地面上除了他的别墅外，还会有篮球尝网球尝停机坪、停车尝保镖住宿区、保姆住宿区和一些其他带有防卫性质的建筑。
当所有的建筑工程完工后，地面上剩余的那四万多平的面积将会被他打造成一座美轮美奂的花园。
人工海岛下面还会修建一座大型的私人船坞，可以停放百米长的游艇。
则师替他粗略算过，所有这些都加起来，方鹤轩需要花4-6亿港币。
之所以会有两亿的浮动区间，就是不确定这位香江首富会在装修上如何奢侈。
方鹤轩提前和此人签了保密合同。
因此，就算这位则师很震撼，他也不能对任何人讲首富的庄园计划。
一旦这座海岛庄园建成，势必会轰动全世界。
甚至会成为世界各地富豪们竞相模仿的地标性豪宅。
他都能想象到，这座庄园将来会成为媒体们无数次提及的梦幻之地。
可惜，他没资格主导这项工程以及别墅的设计。
听方首富的意思，好像是想找国外的设计师。
同时，他不得不感叹，有钱真好，还有首富的眼光也跟常人完全不同。
香港一般的富豪都想着能在港岛买栋半山别墅就心满意足了。
而顶尖富豪，则是希望在山顶买万尺豪宅，从最高处俯视港岛和九龙半岛。
这大概就是他们的人生终极目标了。
但方首富不一样，人家完全不屑于住太平山顶，
自己在香港最外沿的海角找处地方填海造陆，垒起一座百米高的人工海岛，
还要在上面修建超级别墅和梦幻花园。
这格局，这气魄，这花钱的决心，
那些所谓的顶尖富豪，真是连人家的脚趾头都不及。
他都在想，光是打造这座海岛庄园需要花这么多钱，
如果将来有一天，首富要卖掉它，买家到底需要花多少钱才合适呢？
如果方鹤轩知道这位建筑师的想法，肯定会当面喷他一脸。
不要说会不会卖，就算要卖，几十年后，这座气势恢宏的庄园没有数百亿港币，
方鹤轩都宁愿捂在手中当做传家祖宅。
何况，他是绝对不可能卖的。
只要这座庄园建起来，它就是全世界最令人瞩目的顶级豪宅。
会有无数女人为了当这座庄园的女主人而绞尽脑汁想爬上方鹤轩的床。
这将会是他最得意的装逼利器之一。
作为身家几百亿的富豪，能让他快乐的事情是越来越少。
他期待着这座庄园会给给香港、给他本人带来一些有趣的改变。
方鹤轩打算请John Lautner设计他的别墅部分，
这位美国建筑师就是后来钢铁侠“自由之城”概念设计图的最初灵感来源者。
整个计划，预计需要3-4年时间。
如果把时间引起的成本上涨也算上去，
建造这座庄园，方鹤轩还需要多掏1个亿港币。
这可能是全香港最奢侈的私人别墅了，
它的建造和完工，将会引起什么样的话题和影响，
方鹤轩很期待
感谢鲨鱼辣椒113、书友20220428091908666、书友20220811001443662、书友20230318044509636、重案组之虎魔鬼筋肉人、刘鏅的推荐票！
(本章完)
; 香港的房价冠绝全世界，不单单是因为地产商和普通炒房者在推高价格，港府也难辞其咎。 回归前，港英政府就屡次通过卖天价地皮来补贴财政。
可以说，卖地收入是政府财政收入的大头。
后来，特区政府也是食髓知味，已经戒不掉能带来大量收益的卖地瘾了。
香港想要继续维持金融港、贸易港、旅游港的国际地位，就不得不实行零关税以及低税收的政策。
因此，港府实际上的财政收入手段非常少，自然就极其依赖卖地。
方鹤轩上辈子就在富豪圈子听过一个消息，
香港太平山顶歌赋山道15号，号称是全香港最贵的房子。
它的平均平方伬价格达到了227964港币，换算成平米就是245万港币。
如此天价，对很多普通人而言，简直无法想象。
这也是为什么李嘉诚、李兆基等人后来在太平山顶或半山腰开发豪宅别墅的原因。
因为，这些房子建好后，放在那里，几十年后就能增值几十上百倍。
方鹤轩也有这样的想法。
因此，游秉文就被他交待了这个在山顶区收购房产的任务。
打造自己的梦幻庄园，宜早不宜迟。
方鹤轩在给驻港英军捐了1000万港币后，
他在赤柱半岛黄麻角建造自己房子的最后障碍就彻底消失了。
和港府达成了协议，以2000港币/平米的地价买下10000平米的陆地面积，以1200港币/价格买下40000平米的海域面积。
光是这两块地基，加上各种费用，就花了方鹤轩超过7000万港币。
不要觉得2000港币/平米的陆地地皮便宜，如今的赤柱半岛还没有经过开发，赤柱广场那一带旅游商业区还没影呢。
至于填海还需要给港府交1200元/平的地皮费，原因在于这处位置地处香港重要的水道。
海事部门还在黄麻角这里建了一座灯塔。
如果这片海域突然要多出一座人工海岛，那肯定对来往的船舶造成影响。
所以，多花点钱，方鹤轩也认为合理。
此外，这40000平米的海域，平均水深达到了8米，光这海面下复杂的水泥钢筋地基工程，就需要花费各种费用超过4000万港币。
地基填好了，还需要在这上面浇筑10米高的水泥基座，然后，在基座上面填上90米高的泥土。
方鹤轩找香港的则师算过所有的工程量，
为了完成水下8米深的海底地基以及水上100米高的水泥以及土方地基，光是这几项工程，方鹤轩需要花1.2亿港币。
这些都完成后，才能在100米高人工海岛上建造自己的别墅庄园，设计自己的梦幻花园。
方鹤轩的计划是在这座人工海岛上建造一座类似科幻电影钢铁侠的“自由之城”海边别墅。
别墅的地面建筑占地面积大概在3500平米左右，为三层结构。
而在别墅下面还有一座地下建筑，总共八层。
每层高4米，占地面积为8000平米，总共64000平米，将来会作为方鹤轩的地下藏宝库。
另外，他还会选择离他的别墅不远的位置修建一座深两层的地下训练场，每层面积为10000平米。
这座训练场和他的别墅会有一处地下通道连通。
地面上除了他的别墅外，还会有篮球尝网球尝停机坪、停车尝保镖住宿区、保姆住宿区和一些其他带有防卫性质的建筑。
当所有的建筑工程完工后，地面上剩余的那四万多平的面积将会被他打造成一座美轮美奂的花园。
人工海岛下面还会修建一座大型的私人船坞，可以停放百米长的游艇。
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因此，就算这位则师很震撼，他也不能对任何人讲首富的庄园计划。
一旦这座海岛庄园建成，势必会轰动全世界。
甚至会成为世界各地富豪们竞相模仿的地标性豪宅。
他都能想象到，这座庄园将来会成为媒体们无数次提及的梦幻之地。
可惜，他没资格主导这项工程以及别墅的设计。
听方首富的意思，好像是想找国外的设计师。
同时，他不得不感叹，有钱真好，还有首富的眼光也跟常人完全不同。
香港一般的富豪都想着能在港岛买栋半山别墅就心满意足了。
而顶尖富豪，则是希望在山顶买万尺豪宅，从最高处俯视港岛和九龙半岛。
这大概就是他们的人生终极目标了。
但方首富不一样，人家完全不屑于住太平山顶，
自己在香港最外沿的海角找处地方填海造陆，垒起一座百米高的人工海岛，
还要在上面修建超级别墅和梦幻花园。
这格局，这气魄，这花钱的决心，
那些所谓的顶尖富豪，真是连人家的脚趾头都不及。
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方鹤轩都宁愿捂在手中当做传家祖宅。
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会有无数女人为了当这座庄园的女主人而绞尽脑汁想爬上方鹤轩的床。
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这位美国建筑师就是后来钢铁侠“自由之城”概念设计图的最初灵感来源者。
整个计划，预计需要3-4年时间。
如果把时间引起的成本上涨也算上去，
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