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朱金虎又向何辉、洪秀英、姜现成三人介绍了马月明、张嵋两位客人。被介绍的双方又客气了一番,然后纷纷落座。苏娟进来给大家倒了茶,也顺便跟马总打个招呼,然后退了出去。
金光振主持会议,率先讲话:“今天找大家来,就是商量房地产公司的发展问题。如今公司成立了,土地也有了,人才也进来了,那我们就应该迈出实际性步骤了。新来的三个大学生要发挥一下你们的才华,各自谈谈自己专业的东西。我们的商品房到时候还是要请明月建筑公司为我们承建,所以我把马总和张助理请了过来,一起和我们商量一下。先请何辉谈谈户型结构方面的看法。”
何辉接话道:“好的。这几天经过我对整个地块的考察与测量,我建议共建10座楼房,5个户型,户型面积从80平方米到120平方米不等。80平方米为两室一厅一厨一卫;90平方米为三室一厅一厨一卫;100平方米为三室一厅一厨一卫;110平方米为三室二厅一厨一卫;120平方米为四室一厅一厨二卫。每两座楼房户型一致。也就是说1号楼、2号楼户型相同,3号楼、4号楼户型相同……以此类推。10座楼房均建5层,这样不需要电梯。每幢楼房设3个楼道口,一个楼道口对应10套房子,也就是说一座楼房是30套房子。10座房子共300套房子。”金光振边听边点头,待何辉讲完,金光振肯定道:“讲得很好。姜现成,你说说工程量。”
姜现成答应好的,开始说道:“这样一幢楼房,我测算平均工期为8个月。既然每两幢楼房户型是一样的,我建议每两幢房子同时开工,这样10座房子建造好,需要40个月,也就是3年零4个月。安全方面,每幢房子,每个楼道口,都要有消防水栓。整个居住区要有消防通道。”金光振听了,说道:“嗯,好。只是全部建造好需要3年零4个月的时间,有点太长了。马总,你有没有办法在2年半的时间内完成。”
马月明答道:“姜现成的测算我觉得是准确的,一幢楼房的建造时间需要8个月的工期。金董要我2年半完成也是可以的,我们只好采取交叉进行的办法,我们到时候把整个工程分成5期,每期工程之间放2个月的交叉期,这样就相当于每个工程只用掉6个月,5个工期两年半内刚好完成。”金光振道:“你这样会不会影响工程质量?”马月明答道:“不会的。交叉期正好是前期工程作一些扫尾工作,后期工程则在做一些准备工作。两期工程正好都是人手少的时候。”
金光振道:“哦,这还差不多。洪秀英,谈谈预算成本。”洪秀英答道:“好的。成本方面,每幢房子的材料费平均为100万元,人工费用50万元。也就是平均每幢房子的成本按150万元来预算。10幢房子的总成本在1500万元。”金光振道:“哦。这个成本跟我想象得差不多。马总,你觉得如何?”马月明道:“是的。差不多是这个样子。另外我建议你们要给整个区域建个围墙。然后给这个住宅区取个名字,比如叫金光新村。”金光振道:“是的。也不用比如了,就叫金光新村吧!大家觉得如何?”众人纷纷说好。
金光振道:“既然大家说好,就叫金光新村了。朱总,既然成本是1500万元,集团只能投500万元,另外1000万元需要到银行贷款。贷款的事情你去做些准备,需要我出面的地方叫我一下。就找农业银行的施行长贷款,反正大家都认识了。”朱金虎答应好的。金光振又对马月明说:“马总,你们可以开始设计建筑图纸了。图纸设计好了以后,我们立即启动工程合同谈判,我希望下个月就能看到图纸。你看行不行?”马月明道:“好的。没什么问题。我们现在招了好几个建筑设计方面的大学生。我让他们一人设计一种户型楼房,一个月的时间应该够了,争取8月初图纸出来,合同签订好后,8月下旬开工。”金光振道:“好的。下月初估计我们的贷款也下来了。即使贷款还没下来,我们的预付款也是够的。”
会议不知不觉开到了中午才结束,金光振请大家到金光餐馆里去吃饭。三个大学生是第二次到这里吃饭。第一次是跟金光华来的,那次吃的是便餐。这次跟金光振董事长一起吃,吃得就好多了。因为是午餐,大家都没有喝酒,只是吃饭。所以很快就结束了。
午餐后,马月明和张嵋并没有马上回去,马月明还要看看地块,弄清未来的金光新村具体的地块范围,村的出入口放在哪里,10幢房子各自的位置及朝向。金光振先回了自己的办公室。他安排朱副总带着何辉和姜现成陪着马月明察看。马月明并没有让张嵋跟着,而是让她在办公楼会议室里等他。洪秀英则回到了自己的办公室。外面太阳有点大,比较晒,女孩子都尽量不去了。其实金光振可能也是这个原因而没有继续陪着马总了。
察看过程中,自然主要是何辉与姜现成在向马月明讲解,朱金虎也只是陪听着,专业性的问题,他不说话。大家汗流浃背地在外面转了1小时,马月明才算弄懂了10座楼的位置、朝向,整个金光新村的大致面积,出入口放在哪里等问题。
然后大家回到办公楼,到会议室休息一下,喝了一会茶,聊了会天。然后马月明和张嵋回去。其他人也就回到各自办公室。
马月明回去后,就把设计金光新村建筑图纸的任务布置了下去。他先说了多少幢房子,建几层,几个单元,多少平方米等要求给设计部讲清楚了,又把金光新村的地块面积,东西南北走向及范围宽度,这些必要的参数都告诉了设计部门,这样设计人员才好设计。
房地产公司的事情告一段落,下一次要等到八月份再说。
朱金虎又向何辉、洪秀英、姜现成三人介绍了马月明、张嵋两位客人。被介绍的双方又客气了一番,然后纷纷落座。苏娟进来给大家倒了茶,也顺便跟马总打个招呼,然后退了出去。
金光振主持会议,率先讲话:“今天找大家来,就是商量房地产公司的发展问题。如今公司成立了,土地也有了,人才也进来了,那我们就应该迈出实际性步骤了。新来的三个大学生要发挥一下你们的才华,各自谈谈自己专业的东西。我们的商品房到时候还是要请明月建筑公司为我们承建,所以我把马总和张助理请了过来,一起和我们商量一下。先请何辉谈谈户型结构方面的看法。”
何辉接话道:“好的。这几天经过我对整个地块的考察与测量,我建议共建10座楼房,5个户型,户型面积从80平方米到120平方米不等。80平方米为两室一厅一厨一卫;90平方米为三室一厅一厨一卫;100平方米为三室一厅一厨一卫;110平方米为三室二厅一厨一卫;120平方米为四室一厅一厨二卫。每两座楼房户型一致。也就是说1号楼、2号楼户型相同,3号楼、4号楼户型相同……以此类推。10座楼房均建5层,这样不需要电梯。每幢楼房设3个楼道口,一个楼道口对应10套房子,也就是说一座楼房是30套房子。10座房子共300套房子。”金光振边听边点头,待何辉讲完,金光振肯定道:“讲得很好。姜现成,你说说工程量。”
姜现成答应好的,开始说道:“这样一幢楼房,我测算平均工期为8个月。既然每两幢楼房户型是一样的,我建议每两幢房子同时开工,这样10座房子建造好,需要40个月,也就是3年零4个月。安全方面,每幢房子,每个楼道口,都要有消防水栓。整个居住区要有消防通道。”金光振听了,说道:“嗯,好。只是全部建造好需要3年零4个月的时间,有点太长了。马总,你有没有办法在2年半的时间内完成。”
马月明答道:“姜现成的测算我觉得是准确的,一幢楼房的建造时间需要8个月的工期。金董要我2年半完成也是可以的,我们只好采取交叉进行的办法,我们到时候把整个工程分成5期,每期工程之间放2个月的交叉期,这样就相当于每个工程只用掉6个月,5个工期两年半内刚好完成。”金光振道:“你这样会不会影响工程质量?”马月明答道:“不会的。交叉期正好是前期工程作一些扫尾工作,后期工程则在做一些准备工作。两期工程正好都是人手少的时候。”
金光振道:“哦,这还差不多。洪秀英,谈谈预算成本。”洪秀英答道:“好的。成本方面,每幢房子的材料费平均为100万元,人工费用50万元。也就是平均每幢房子的成本按150万元来预算。10幢房子的总成本在1500万元。”金光振道:“哦。这个成本跟我想象得差不多。马总,你觉得如何?”马月明道:“是的。差不多是这个样子。另外我建议你们要给整个区域建个围墙。然后给这个住宅区取个名字,比如叫金光新村。”金光振道:“是的。也不用比如了,就叫金光新村吧!大家觉得如何?”众人纷纷说好。
金光振道:“既然大家说好,就叫金光新村了。朱总,既然成本是1500万元,集团只能投500万元,另外1000万元需要到银行贷款。贷款的事情你去做些准备,需要我出面的地方叫我一下。就找农业银行的施行长贷款,反正大家都认识了。”朱金虎答应好的。金光振又对马月明说:“马总,你们可以开始设计建筑图纸了。图纸设计好了以后,我们立即启动工程合同谈判,我希望下个月就能看到图纸。你看行不行?”马月明道:“好的。没什么问题。我们现在招了好几个建筑设计方面的大学生。我让他们一人设计一种户型楼房,一个月的时间应该够了,争取8月初图纸出来,合同签订好后,8月下旬开工。”金光振道:“好的。下月初估计我们的贷款也下来了。即使贷款还没下来,我们的预付款也是够的。”
会议不知不觉开到了中午才结束,金光振请大家到金光餐馆里去吃饭。三个大学生是第二次到这里吃饭。第一次是跟金光华来的,那次吃的是便餐。这次跟金光振董事长一起吃,吃得就好多了。因为是午餐,大家都没有喝酒,只是吃饭。所以很快就结束了。
午餐后,马月明和张嵋并没有马上回去,马月明还要看看地块,弄清未来的金光新村具体的地块范围,村的出入口放在哪里,10幢房子各自的位置及朝向。金光振先回了自己的办公室。他安排朱副总带着何辉和姜现成陪着马月明察看。马月明并没有让张嵋跟着,而是让她在办公楼会议室里等他。洪秀英则回到了自己的办公室。外面太阳有点大,比较晒,女孩子都尽量不去了。其实金光振可能也是这个原因而没有继续陪着马总了。
察看过程中,自然主要是何辉与姜现成在向马月明讲解,朱金虎也只是陪听着,专业性的问题,他不说话。大家汗流浃背地在外面转了1小时,马月明才算弄懂了10座楼的位置、朝向,整个金光新村的大致面积,出入口放在哪里等问题。
然后大家回到办公楼,到会议室休息一下,喝了一会茶,聊了会天。然后马月明和张嵋回去。其他人也就回到各自办公室。
马月明回去后,就把设计金光新村建筑图纸的任务布置了下去。他先说了多少幢房子,建几层,几个单元,多少平方米等要求给设计部讲清楚了,又把金光新村的地块面积,东西南北走向及范围宽度,这些必要的参数都告诉了设计部门,这样设计人员才好设计。
房地产公司的事情告一段落,下一次要等到八月份再说。