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华地段已经没有什么闲置土地或者老房危房可以拆迁了,那么这些地段的一些房龄只有不到二十年的二手房成为了香饽饽。
如果这种地段能够开的出一片新楼盘的话,价格也是天价——对于普通老百姓来说自然是天价,而周边的二手房价格也会水涨船高。
做了几个月的房产中介,勤学好问的吕秋实大体上还是弄明白了一些房地产中的怪圈。
例如身边的老两口,其实本身并不愿意在这种繁华地段买房,价格高啊,老两口的本意是在北市近郊买一套稍微大点的房子,但是儿子和儿媳不同意,说什么繁华地段配套设施完善,出行方便,而且有升值空间,即使将来有能力买新房了,也能卖出一个高价。
心疼子女的老两口没有办法,只得央求房屋中介寻找合适的房源。老两口不能做主,只是由于空闲时间比较多,被儿子儿媳派出来先看看房子,回家之后还要跟儿子儿媳商量,如果儿子儿媳感觉还行,那么等到儿子儿媳休息的时候一家四口至少还要再看两遍。
老两口也跟着好几家中介看过了十几套房子了,由于他们不能做主,大部分工作人员在带他们看了两次后就失去了兴趣,太麻烦了。
有时间带他们看房,这些工作人员还不如直接带那些能够做主的客户看房,一旦客户看中当场就能拍板,不比陪他们遛腿要强?
当然也有一些刚刚入行的中介人员很乐意带他们看房,无他,锻炼提高而已。可是老两口并不愿意让这些几乎没有什么经验的新人带看,专业水平太低了。
老两口不是傻子,明白那些人的想法,对中介人员的印象也越来越差,直到碰到吕秋实。
吕秋实是个异类,他不仅仅在乎客户是否拥有决定权,他还在乎的是客户的传播能力。
身边的老两口就是年前一个跟他买了房子的客户介绍的,所以他对老两口很耐心,不停的给老两口推荐合适房源,一个礼拜内,带老两口看了十二套房子,都是室内各个繁华地段的二手房,不过老两口看过后总是不满意,根本就不和儿子儿媳商量,看完后当着吕秋实的面就以种种理由直接拒绝了。
吕秋实心里清楚的很,这老两口嘴里的什么理由都是瞎扯的,最主要的原因还是在于价格。
就像眼前的这套房子,六十平米的两居室,双卧朝南,客厅朝北,明厨明卫,简单装修,房龄不到七年,是不可多得的小两居,作为年轻夫妇居住的第一套过渡房,再合适不过了。但是价格比较高,房主开价五十二万。
老两口对房子还算满意,不过吕秋实看的出老爷子又要说出什么拒绝的理由时,先开了口:“大叔,这房子您也看了,说实话,房间的格局相当好,没有什么浪费面积,而且也没有什么税,小区的绿化也能让人满意,而且马路对面就是这一片的重点小学,将来你有了孙子,上学放学也方便啊,您觉得怎么样?”
老两口其实对吕秋实的态度是很满意的,要不然也不会在亲戚介绍后只跟吕秋实一个人看房子了,有时候老两口甚至自己先找到合适房源,然后才让吕秋实带着去看。老爷子点了点头,说道:“恩,这套房子确实是我看过中最满意的一套,不过”
吕秋实看到老爷子又准备找毛病,立即开口道:“大叔,这样的房子在这种地段时可遇不可求的,你的想法我明白,不就是价格上感觉有点高么?这样吧,你给我个底价,您觉得多少钱合适?”
老爷子看了看吕秋实,想了半天,伸出四个手指头,比划道:“四十万,如果四十万的话,不用我儿子来看,我现在就能拍板!”
华地段已经没有什么闲置土地或者老房危房可以拆迁了,那么这些地段的一些房龄只有不到二十年的二手房成为了香饽饽。
如果这种地段能够开的出一片新楼盘的话,价格也是天价——对于普通老百姓来说自然是天价,而周边的二手房价格也会水涨船高。
做了几个月的房产中介,勤学好问的吕秋实大体上还是弄明白了一些房地产中的怪圈。
例如身边的老两口,其实本身并不愿意在这种繁华地段买房,价格高啊,老两口的本意是在北市近郊买一套稍微大点的房子,但是儿子和儿媳不同意,说什么繁华地段配套设施完善,出行方便,而且有升值空间,即使将来有能力买新房了,也能卖出一个高价。
心疼子女的老两口没有办法,只得央求房屋中介寻找合适的房源。老两口不能做主,只是由于空闲时间比较多,被儿子儿媳派出来先看看房子,回家之后还要跟儿子儿媳商量,如果儿子儿媳感觉还行,那么等到儿子儿媳休息的时候一家四口至少还要再看两遍。
老两口也跟着好几家中介看过了十几套房子了,由于他们不能做主,大部分工作人员在带他们看了两次后就失去了兴趣,太麻烦了。
有时间带他们看房,这些工作人员还不如直接带那些能够做主的客户看房,一旦客户看中当场就能拍板,不比陪他们遛腿要强?
当然也有一些刚刚入行的中介人员很乐意带他们看房,无他,锻炼提高而已。可是老两口并不愿意让这些几乎没有什么经验的新人带看,专业水平太低了。
老两口不是傻子,明白那些人的想法,对中介人员的印象也越来越差,直到碰到吕秋实。
吕秋实是个异类,他不仅仅在乎客户是否拥有决定权,他还在乎的是客户的传播能力。
身边的老两口就是年前一个跟他买了房子的客户介绍的,所以他对老两口很耐心,不停的给老两口推荐合适房源,一个礼拜内,带老两口看了十二套房子,都是室内各个繁华地段的二手房,不过老两口看过后总是不满意,根本就不和儿子儿媳商量,看完后当着吕秋实的面就以种种理由直接拒绝了。
吕秋实心里清楚的很,这老两口嘴里的什么理由都是瞎扯的,最主要的原因还是在于价格。
就像眼前的这套房子,六十平米的两居室,双卧朝南,客厅朝北,明厨明卫,简单装修,房龄不到七年,是不可多得的小两居,作为年轻夫妇居住的第一套过渡房,再合适不过了。但是价格比较高,房主开价五十二万。
老两口对房子还算满意,不过吕秋实看的出老爷子又要说出什么拒绝的理由时,先开了口:“大叔,这房子您也看了,说实话,房间的格局相当好,没有什么浪费面积,而且也没有什么税,小区的绿化也能让人满意,而且马路对面就是这一片的重点小学,将来你有了孙子,上学放学也方便啊,您觉得怎么样?”
老两口其实对吕秋实的态度是很满意的,要不然也不会在亲戚介绍后只跟吕秋实一个人看房子了,有时候老两口甚至自己先找到合适房源,然后才让吕秋实带着去看。老爷子点了点头,说道:“恩,这套房子确实是我看过中最满意的一套,不过”
吕秋实看到老爷子又准备找毛病,立即开口道:“大叔,这样的房子在这种地段时可遇不可求的,你的想法我明白,不就是价格上感觉有点高么?这样吧,你给我个底价,您觉得多少钱合适?”
老爷子看了看吕秋实,想了半天,伸出四个手指头,比划道:“四十万,如果四十万的话,不用我儿子来看,我现在就能拍板!”