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今年是房地产市场化的元年，正式结束了福利房的分配，开启了商品房时代。
蔡明亮并非眼光独到，选择进入房地产开发行业，而是听陆文的意见，购置几套城东居民区的房子，拆迁后得到了一笔意外之财。
在陆文这边知道城东是未来城市中心，他就想着弄一个房地产开发公司，做点城东的项目赚钱。
这两块地皮也是在陆文的指示下买下了，进行房地产项目的开发。
前几天，陆文就跟他商量过了，项目是盖电梯房小区，沿着两条规划路做一些沿街商铺，未来公司可以靠这些商铺收租金。
只是现在江城房地产项目是步梯房小区，电梯房都是商业大厦。
蔡明亮在一番询问之后，得知电梯房小区工程大不说，工期还比较长，有点犹豫了，才召集众人开会讨论。
听到陆文坚持要开发电梯房小区，他看向在座的众人，询问他们的意见。
有人立马跳出来说，电梯房工程大，要求的东西也多，还是步梯房比较符合当下的江城市民需求。
也有人说，电梯房小区投入的资金太大，工期长，回报周期长，不利于公司的发展。
“这块地的面积不大，盖步梯房的话，撑死就五栋楼，最多是八层楼高，步梯五楼以上，价格要大打折扣，八楼更是白菜价！”陆文分析道。
这个时候的步梯房盖八层高的不少，更没有9070政策，没有硬核要求房地产项目开发的户型，低于九十平米户型，必须占总户数的七成，只有三层可以做大户型。
“一百多户也不少了！”蔡明亮思索着说道。
“咱们要是盖电梯房的话，搞一梯四户，至少可以翻一倍！”陆文笑着说道。
“陆总，咱们公司目前资金不多，电梯房小区的工期长，需要一年多的时间，咱们可能会面临资金链断裂的风险！”蔡明亮思索着说道。
“你说的也有道理！”陆文知道蔡明亮心里早有决策，退而求次地说道：“咱们可以盖一栋电梯，其他是步梯楼！”
蔡明亮摇了摇头，说说道：“还是全部步梯，盖六栋，先把第一桶金捞了！”
“步梯房也行，沿街商铺不能少！”陆文说道。
“这个肯定，我相信你的眼光！”蔡明亮笑呵呵地说道。
陆文点了点头，心中还是有点惋惜，蔡明亮还是要小心了。
按照正常的操作，可以用预售制度来解决资金问题。
房子没盖好，把小区大门做的漂亮，高端上档次，打个地基就开始造势吆喝，吸引购房者来认购，资金不就来了吗？
要是等你把小区盖好，房子卖掉，回笼资金再做别的项目开发，那黄花菜都凉了。
没办法，蔡明亮是老板，股权占大部分，掌握公司经营权，可以决策公司的大小事，自己只是一个股东，挂职副总头衔，也不能大庭广众驳对方面子，多少要维护对方的威严。
会议结束之后，陆文到了蔡明亮的董事长办公室喝茶，继续聊着另一块地块的开发问题。
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今年是房地产市场化的元年，正式结束了福利房的分配，开启了商品房时代。
蔡明亮并非眼光独到，选择进入房地产开发行业，而是听陆文的意见，购置几套城东居民区的房子，拆迁后得到了一笔意外之财。
在陆文这边知道城东是未来城市中心，他就想着弄一个房地产开发公司，做点城东的项目赚钱。
这两块地皮也是在陆文的指示下买下了，进行房地产项目的开发。
前几天，陆文就跟他商量过了，项目是盖电梯房小区，沿着两条规划路做一些沿街商铺，未来公司可以靠这些商铺收租金。
只是现在江城房地产项目是步梯房小区，电梯房都是商业大厦。
蔡明亮在一番询问之后，得知电梯房小区工程大不说，工期还比较长，有点犹豫了，才召集众人开会讨论。
听到陆文坚持要开发电梯房小区，他看向在座的众人，询问他们的意见。
有人立马跳出来说，电梯房工程大，要求的东西也多，还是步梯房比较符合当下的江城市民需求。
也有人说，电梯房小区投入的资金太大，工期长，回报周期长，不利于公司的发展。
“这块地的面积不大，盖步梯房的话，撑死就五栋楼，最多是八层楼高，步梯五楼以上，价格要大打折扣，八楼更是白菜价！”陆文分析道。
这个时候的步梯房盖八层高的不少，更没有9070政策，没有硬核要求房地产项目开发的户型，低于九十平米户型，必须占总户数的七成，只有三层可以做大户型。
“一百多户也不少了！”蔡明亮思索着说道。
“咱们要是盖电梯房的话，搞一梯四户，至少可以翻一倍！”陆文笑着说道。
“陆总，咱们公司目前资金不多，电梯房小区的工期长，需要一年多的时间，咱们可能会面临资金链断裂的风险！”蔡明亮思索着说道。
“你说的也有道理！”陆文知道蔡明亮心里早有决策，退而求次地说道：“咱们可以盖一栋电梯，其他是步梯楼！”
蔡明亮摇了摇头，说说道：“还是全部步梯，盖六栋，先把第一桶金捞了！”
“步梯房也行，沿街商铺不能少！”陆文说道。
“这个肯定，我相信你的眼光！”蔡明亮笑呵呵地说道。
陆文点了点头，心中还是有点惋惜，蔡明亮还是要小心了。
按照正常的操作，可以用预售制度来解决资金问题。
房子没盖好，把小区大门做的漂亮，高端上档次，打个地基就开始造势吆喝，吸引购房者来认购，资金不就来了吗？
要是等你把小区盖好，房子卖掉，回笼资金再做别的项目开发，那黄花菜都凉了。
没办法，蔡明亮是老板，股权占大部分，掌握公司经营权，可以决策公司的大小事，自己只是一个股东，挂职副总头衔，也不能大庭广众驳对方面子，多少要维护对方的威严。
会议结束之后，陆文到了蔡明亮的董事长办公室喝茶，继续聊着另一块地块的开发问题。
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