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头，确实没船去那边了。”
姚小聂：“一个规模巨大的老码头，做不到船业生意了，可以怎么处理？”
冯汉义：“你是说，那边要拍卖？可以拿那块地做地产生意？”
姚小聂：“没错。”
冯汉义沉吟，说道：“这个生意太大了，恐怕我吃不下来。就算硬吃下来，都消化不到。”
姚小聂：“那你打算怎么做地产生意？好像你买旺角电子城那样？买下一座物业，等着它升值？你觉得这样有出息吗？”
冯汉义沉吟，笑道：“我没想好。不过你这么说，光是买物业等升值，谁都会做，这么做确实没什么出息。”
姚小聂：“你要做地产生意，就一定要做开发商。九龙仓这块地是香江最黄金的一块地，而且在现在这个时候，关注的人不多。你能够将这块地吃下来，做成功的话，你就真的可以和李家城坐一起饮早茶了。”
冯汉义思索着，问道：“九龙仓是一个码头，搞地产，可以怎么搞？”
姚小聂：“九龙仓码头整个建筑群非常庞大，而且建筑都是用最高标准的英式建筑标准建成的。这里的地理位置在尖沙咀西边，毗邻维多利亚港、弥敦道，正是香江最繁华的地方，是未来香江人流最密集的地方，这里做什么生意最好？当然不是住宅，而是购物。”
冯汉义：“你是说，将九龙仓码头改造成一个购物中心。”
姚小聂：“准确定位是，旅游购物观光中心。”
冯汉义想了好一会儿，说道：“将整座旧码头改造成旅游购物观光中心，确实有意思。”
姚小聂：“黄金地理位置，原本是具有历史价值的旧码头，双面环海，这就具备做观光旅游中心的优势。加上未来香江必定是越来越向海对面的中环、湾仔那边发展，这样一来九龙仓的位置就处于香江的商业正中心。还有一点不可忽略，在香江做购物中心，会得到未来三十年的历史机遇。”
冯汉义：“历史机遇？你是说和内地有关？”
姚小聂：“没错。香江所有的历史机遇都与内地有关。未来随着大量内地游客去到香江旅游、购物，香江的旅游业，购物业会有爆发性的增长。九龙仓码头如果能够改建成一个旅游观光购物中心，将正中这个风口。”
冯汉义仔细想了想，说道：“小聂，我明白你说的，你和我说的没说错过，我觉得你这次说的也很对。九龙仓这个生意如果真的可以拿下来，应该非常不得了。我记得这件事了。衷心的话，很多谢你，如果不是你，我可能一辈子都默默无名，最多只是一个香江的小老板。”
姚小聂笑笑，说道：“不用客气。我们互相帮助。”
冯汉义认真地说道：“当然。我们互相帮助。”
姚小聂和冯汉义又聊了一阵。
姚小聂从袋子里拿出一件汉卡，说道：“冯老板，这就是我们做出来的汉卡产品，这是华芯汉卡第03号产品，送给你留念。”
头，确实没船去那边了。”
姚小聂：“一个规模巨大的老码头，做不到船业生意了，可以怎么处理？”
冯汉义：“你是说，那边要拍卖？可以拿那块地做地产生意？”
姚小聂：“没错。”
冯汉义沉吟，说道：“这个生意太大了，恐怕我吃不下来。就算硬吃下来，都消化不到。”
姚小聂：“那你打算怎么做地产生意？好像你买旺角电子城那样？买下一座物业，等着它升值？你觉得这样有出息吗？”
冯汉义沉吟，笑道：“我没想好。不过你这么说，光是买物业等升值，谁都会做，这么做确实没什么出息。”
姚小聂：“你要做地产生意，就一定要做开发商。九龙仓这块地是香江最黄金的一块地，而且在现在这个时候，关注的人不多。你能够将这块地吃下来，做成功的话，你就真的可以和李家城坐一起饮早茶了。”
冯汉义思索着，问道：“九龙仓是一个码头，搞地产，可以怎么搞？”
姚小聂：“九龙仓码头整个建筑群非常庞大，而且建筑都是用最高标准的英式建筑标准建成的。这里的地理位置在尖沙咀西边，毗邻维多利亚港、弥敦道，正是香江最繁华的地方，是未来香江人流最密集的地方，这里做什么生意最好？当然不是住宅，而是购物。”
冯汉义：“你是说，将九龙仓码头改造成一个购物中心。”
姚小聂：“准确定位是，旅游购物观光中心。”
冯汉义想了好一会儿，说道：“将整座旧码头改造成旅游购物观光中心，确实有意思。”
姚小聂：“黄金地理位置，原本是具有历史价值的旧码头，双面环海，这就具备做观光旅游中心的优势。加上未来香江必定是越来越向海对面的中环、湾仔那边发展，这样一来九龙仓的位置就处于香江的商业正中心。还有一点不可忽略，在香江做购物中心，会得到未来三十年的历史机遇。”
冯汉义：“历史机遇？你是说和内地有关？”
姚小聂：“没错。香江所有的历史机遇都与内地有关。未来随着大量内地游客去到香江旅游、购物，香江的旅游业，购物业会有爆发性的增长。九龙仓码头如果能够改建成一个旅游观光购物中心，将正中这个风口。”
冯汉义仔细想了想，说道：“小聂，我明白你说的，你和我说的没说错过，我觉得你这次说的也很对。九龙仓这个生意如果真的可以拿下来，应该非常不得了。我记得这件事了。衷心的话，很多谢你，如果不是你，我可能一辈子都默默无名，最多只是一个香江的小老板。”
姚小聂笑笑，说道：“不用客气。我们互相帮助。”
冯汉义认真地说道：“当然。我们互相帮助。”
姚小聂和冯汉义又聊了一阵。
姚小聂从袋子里拿出一件汉卡，说道：“冯老板，这就是我们做出来的汉卡产品，这是华芯汉卡第03号产品，送给你留念。”