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其实方怡说的，陈荟都懂。
甚至她不说，陈荟自己就都想过。
说白了就是关系二字嘛。
如果她愿意，就可以利用与陆长歌的关系来达到快速取得奋斗成果的目标。
如果她不愿意，仅仅依靠自己，当然也是一种选择路径。
当然，也就像方怡说的那样，是另外一种人生。
但是即便这样子想过，她的本意也不是要靠着这样的东西去开始自己的职业生涯，所以当初是几乎没什么多余的想法，直接放弃了留在中远设计的可能。
现在的话，或许是方怡的话起了一定的作用，尤其是她说的……陈荟不过是来自一个很小的地方的人，什么都没有的话，走到今天很不容易，继续走下去更不容易。
于是乎……
即便是她这种一直都比较拿得定主意的人此时也陷入了纠结之中，双手捂着脑门根本想不出结果，
后来拨通了宋纯洁的电话，
她开口提了一句陆长歌，听宋纯洁说不在学校也就算了。
的确，陆长歌这几天都一直在跟着沈于渊到处跑，跑政府部门，跑地块现场，甚至只是行走在江州的街头小巷，抚摸这个城市的律动与呼吸。
他们认可了顾星眠想的‘星光之约’的主题，因为既有商业内涵，也有人生梦想，但却没有同意用这个来命名，
因为不够浅显，商业需要一眼就让消费者看得明白的名字。
他们用了城市·动力广场这种名字。
陆长歌对此表示强烈的吐槽，“你要不说清楚，我都要听成是动力火车了！”
“哈哈。”
“你冲我没用，又不是我定的。”
算了，陆长歌也不想为了一个简单的命名就去和野生爸爸争个长短，毕竟不是用他起的名字就会成功的。
但这几日走下来，陆长歌越发觉得他们的思路没有创新点，
所以也越发的忍不住要说。
“老沈，你们有没有算过账？现金流的账。”
“当然有。”
“那么现金流能接上吗？选择城市的中心地段，做这样大规模的投资，仅靠租金收得回来？”
沈于渊和陆长歌此刻就在一个商业广场里，只不过是九十年代的那种老式的，基本上就是把外面的集市搬到室内的感觉。
“可能需要卖掉一部分商铺才够。”
“所以问题回来了。”陆长歌道：“如果要卖，那么本质上就没有变。只不过以前卖住宅，现在卖商铺，就算溢价高一些，但成本也是上升的。”
他早就想说这个了。地价降不下去就只能在建设施工的过程中压缩成本。但是…
陆长歌拉着沈于渊走到外面，指着这栋黄色的破建筑说：“像这种老旧破玩意儿建来干嘛？”
沈于渊摸着下巴若有所思，“所以你的意思是什么？”
“既然要建，就建个高端些的，边上搭配着高端住宅，用高端住宅的销售来维持现金流。”
“这可不是说说那么简单，你的一句话要增加很多投资的。”
“所以压缩拿地的成本，不要选在这种城市的市中心。”
“不选在市中心，如何保证人气呢？”
“集休闲、娱乐、购物、饮食于一体的商... -->>
其实方怡说的，陈荟都懂。
甚至她不说，陈荟自己就都想过。
说白了就是关系二字嘛。
如果她愿意，就可以利用与陆长歌的关系来达到快速取得奋斗成果的目标。
如果她不愿意，仅仅依靠自己，当然也是一种选择路径。
当然，也就像方怡说的那样，是另外一种人生。
但是即便这样子想过，她的本意也不是要靠着这样的东西去开始自己的职业生涯，所以当初是几乎没什么多余的想法，直接放弃了留在中远设计的可能。
现在的话，或许是方怡的话起了一定的作用，尤其是她说的……陈荟不过是来自一个很小的地方的人，什么都没有的话，走到今天很不容易，继续走下去更不容易。
于是乎……
即便是她这种一直都比较拿得定主意的人此时也陷入了纠结之中，双手捂着脑门根本想不出结果，
后来拨通了宋纯洁的电话，
她开口提了一句陆长歌，听宋纯洁说不在学校也就算了。
的确，陆长歌这几天都一直在跟着沈于渊到处跑，跑政府部门，跑地块现场，甚至只是行走在江州的街头小巷，抚摸这个城市的律动与呼吸。
他们认可了顾星眠想的‘星光之约’的主题，因为既有商业内涵，也有人生梦想，但却没有同意用这个来命名，
因为不够浅显，商业需要一眼就让消费者看得明白的名字。
他们用了城市·动力广场这种名字。
陆长歌对此表示强烈的吐槽，“你要不说清楚，我都要听成是动力火车了！”
“哈哈。”
“你冲我没用，又不是我定的。”
算了，陆长歌也不想为了一个简单的命名就去和野生爸爸争个长短，毕竟不是用他起的名字就会成功的。
但这几日走下来，陆长歌越发觉得他们的思路没有创新点，
所以也越发的忍不住要说。
“老沈，你们有没有算过账？现金流的账。”
“当然有。”
“那么现金流能接上吗？选择城市的中心地段，做这样大规模的投资，仅靠租金收得回来？”
沈于渊和陆长歌此刻就在一个商业广场里，只不过是九十年代的那种老式的，基本上就是把外面的集市搬到室内的感觉。
“可能需要卖掉一部分商铺才够。”
“所以问题回来了。”陆长歌道：“如果要卖，那么本质上就没有变。只不过以前卖住宅，现在卖商铺，就算溢价高一些，但成本也是上升的。”
他早就想说这个了。地价降不下去就只能在建设施工的过程中压缩成本。但是…
陆长歌拉着沈于渊走到外面，指着这栋黄色的破建筑说：“像这种老旧破玩意儿建来干嘛？”
沈于渊摸着下巴若有所思，“所以你的意思是什么？”
“既然要建，就建个高端些的，边上搭配着高端住宅，用高端住宅的销售来维持现金流。”
“这可不是说说那么简单，你的一句话要增加很多投资的。”
“所以压缩拿地的成本，不要选在这种城市的市中心。”
“不选在市中心，如何保证人气呢？”
“集休闲、娱乐、购物、饮食于一体的商... -->>
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